房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终11485号

苏桂荣、王君签订的《厂房租赁合同书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同法第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。双方在合同中未对合同生效期限做出约定，故《厂房租赁合同书》在签订时即发生法律效力。王君主张该合同于2017年1月1日前并未生效无法律依据，该院不予采纳。王君应按租赁合同约定给付租金。王君已明确表示不履行剩余的租赁合同，依据相关法律规定，苏桂荣有权提出解除合同，该院对苏桂荣要求解除合同的诉讼请求予以支持。王君于2016年11月20日后至2017年7月31日双方交接厂房期间，虽未实际使用该厂房，但双方并未就解除合同达成协议，且厂房一直由王君实际占有，故王君应给付苏桂荣在此期间的房屋租金。关于2016年9月20日至2016年12月31日期间房屋租金如何确定的问题，双方对此约定不明，故参照《厂房租赁合同书》的租金标准计算，即月租金为2916元（35000元/12个月）、日租金为95元（35000元/365天）。关于王君已经交付苏桂荣的10000元，因王君未提供证据证明此款系定金，苏桂荣亦否认系定金，故应视为已付的房屋租金。对反诉原告王君提出的要

苏桂荣、王君签订的《厂房租赁合同书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同法第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。双方在合同中未对合同生效期限做出约定，故《厂房租赁合同书》在签订时即发生法律效力。王君主张该合同于2017年1月1日前并未生效无法律依据，该院不予采纳。王君应按租赁合同约定给付租金。王君已明确表示不履行剩余的租赁合同，依据相关法律规定，苏桂荣有权提出解除合同，该院对苏桂荣要求解除合同的诉讼请求予以支持。王君于2016年11月20日后至2017年7月31日双方交接厂房期间，虽未实际使用该厂房，但双方并未就解除合同达成协议，且厂房一直由王君实际占有

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11485号上诉人（原审被告、反诉原告）:王君，男，1982年7月2日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：贾良，辽宁卓政律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：苏桂荣，女，1955年3月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：李强，男，1982年6月16日出生，汉族。上诉人王君因与被上诉人苏桂荣房屋租赁合同纠……