房屋租赁合同纠纷 （2014）南中法民终字第1294号

双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。租赁合同到期后，双方就续租一事未达成一致意见，故杨春、王群芳要求解除租赁合同并返还租赁物，于法有据，且张友维也同意解除租赁合同，只是要求延至春节后，现春节已过完，对双方均愿意解除该租赁合同的请求依法予以准许。关于合同约定支付违约金的要求，因杨春、王群芳未提供证据证实其要求张友维腾退房屋被拒绝，无法证明张友维有违约行为，故对杨春、王群芳的这一请求依法不予支持。张友维在租赁合同到期后未能与杨春、王群芳重新签订续租合同，也未腾退房屋，反而一直在该房屋内从事经营活动，依法应当向杨春、王群芳支付迟延返还房屋的租金，其租金应按年租金标准24，000元计算，支付期限从2013年11月1日至腾退该房屋时止。关于张友维要求杨春、王群芳支付其垫付的维修费4，265元并退还押金2，000元的问题，双方在租赁合同中明确约定租赁期间杨春、王群芳方承担维修义务、修缮费用，现张友维为维修该房屋的下水管道和卷帘门花去4，265元，依据双方约定应由杨春、王群芳支付给张友维，押金2，000元，双方在租赁合同中明确约定房屋内

双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。租赁合同到期后，双方就续租一事未达成一致意见，故杨春、王群芳要求解除租赁合同并返还租赁物，于法有据，且张友维也同意解除租赁合同，只是要求延至春节后，现春节已过完，对双方均愿意解除该租赁合同的请求依法予以准许。关于合同约定支付违约金的要求，因杨春、王群芳未提供证据证实其要求张友维腾退房屋被拒绝，无法证明张友维有违约行为，故对杨春、王群芳的这一请求依法不予支持。张友维在租赁合同到期后未能与杨春、王群芳重新签订续租合同，也未腾退房屋，反而一直在该房屋内从事经营活动，依法应当向杨春、王群芳支付迟延返还房

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第1294号上诉人（原审被告）张友维。委托代理人徐明均。被上诉人（原审原告）杨春。被上诉人（原审原告）王群芳。二被上诉人委托代理人（特别授权）田玉海。二被上诉人委托代理人杨开爽。上诉人张友维因房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2014）阆民初字第107号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审……