房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8832号

京明公司与孵化器公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》约定出租的房屋属于同济科技园孵化基地，在财务上享受区政府优惠政策。税收达不到一定的标准，租金按照市场价2.7元/平米/天计算。上述约定系双方当事人对租金标准的约定，并非孵化器公司代替税务局行使税务职能，并未违反法律、法规禁止性条款，应为有效。事实上，至2014年3月31日止，京明公司、孵化器公司均已按约履行完毕，京明公司也未提供证据证明其在缴纳相关费用后的2年内主张过退还相关费用，孵化器公司关于时效的抗辩意见亦成立。故对京明公司要求确认《补充协议》无效及返还租金32,840元之诉请，不予支持。关于面积问题，京明公司已经在前案中提出抗辩意见，其系现房租赁，现也没有证据证明系争房屋面积不足，故对京明公司主张退还面积不足部分的租金，不予支持。京明公司主张退还2015年12月的租金、2016年10月1日至2016年12月21日的房屋使用费6,301.3元，前案中已综合考虑交房义务、责任以及合同履行情况对租金标准及违约金进行了酌情减少，京明公司再次主张退还租金及赔偿经济损失，系重复诉讼，不予支持。京明公司提出的赔偿搬家费6,000元、营业损

京明公司与孵化器公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》约定出租的房屋属于同济科技园孵化基地，在财务上享受区政府优惠政策。税收达不到一定的标准，租金按照市场价2.7元/平米/天计算。上述约定系双方当事人对租金标准的约定，并非孵化器公司代替税务局行使税务职能，并未违反法律、法规禁止性条款，应为有效。事实上，至2014年3月31日止，京明公司、孵化器公司均已按约履行完毕，京明公司也未提供证据证明其在缴纳相关费用后的2年内主张过退还相关费用，孵化器公司关于时效的抗辩意见亦成立。故对京明公司要求确认《补充协议》无效及返还租金32,840元之诉请，不予支持。关于面积问题，京明公司已经在前案中提出抗辩意见

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8832号上诉人(原审原告)：上海京明规划建筑设计有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：余敏，总经理。委托诉讼代理人：余泾。被上诉人(原审被告)：上海同济科技园孵化器有限公司，住所地上海市。法定代表人：高国武，总经理。委托诉讼代理人：傅坤，上海博象律师事务所律师。委托诉讼代理人：王万基，上海博象律师事务所律师。上诉人上海京明规划建筑……