排除妨害纠纷 （2019）皖10民终308号

陈平就案涉房地产虽未完成不动产过户登记，但因其系合法受让，根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定，即“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，故陈平自2005年12月底受让并交接时起即取得案涉房地产的物权。**祥辩称案涉房地产系陈平、陈英、陈和、黄郁明四人合伙购置，因无证据证明，且陈平、陈英、陈和对此予以否认，不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条的规定，无权占有他人的不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。现**祥无证据证明其系受陈平委托代为看管使用案涉房地产，故**祥应将案涉房地产打扫干净、恢复原状后交还给陈平。关于陈平要求判令**祥按照每月人民币2000元标准支付自2006年1月1日起至房地产实际交付期间的使用费问题。**祥虽使用案涉房地产种菜、养猪及养鸡无合法依据，理应支付一定的占用费，但其从2006年1月1日起至今，在案涉房地产长期无人管理、年久失修情况下对其进行了清扫和维修，依法构成无因管理，陈平作为受益人应支付**祥为此产生的必要费用。虽**祥未

陈平就案涉房地产虽未完成不动产过户登记，但因其系合法受让，根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定，即“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，故陈平自2005年12月底受让并交接时起即取得案涉房地产的物权。**祥辩称案涉房地产系陈平、陈英、陈和、黄郁明四人合伙购置，因无证据证明，且陈平、陈英、陈和对此予以否认，不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条的规定，无权占有他人的不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。现**祥无证据证明其系受陈平委托代为看管使用案涉房地产，故*

中华人民共和国安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖10民终308号上诉人（原审被告）：**祥，男，1956年3月16日出生，汉族，无业，住安徽省黄山市。委托诉讼代理人：鲍健辉，安徽地平律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晔，安徽地平律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈平，女，1955年8月15日出生，美利坚合众国国籍，住美国新墨西哥（6909WeltonDr.NE,Alb……