案外人执行异议之诉 （2020）川01民终7351号

根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项、第十八条的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封，预查封的效力等同于正式查封。一审法院作出的（2017）川0104民初8806号民事裁定书对案涉房屋的查封并无不当。但预查封房产的执行对象应是被执行人在履行商品房预售合同过程中取得的可供执行的财产权益，而非房产本身。在商品房预售合同关系中，夏锡林作为买受人，对预售商品房仅拥有过户请求权，被预查封的案涉房屋并非夏锡林的财产。仅在具备过户登记条件的情况下，夏锡林可以请求开发商办理过户手续，在夏锡林取得房屋所有权登记后，预查封才转为正式查封。现夏锡林与广泽公司签订的商品房预售合同已经青白江法院的生效判决予以解除，夏锡林已经丧失了基于商品房预售合同请求办理案涉房屋产权过户登记的合同权利，预查封的基础丧失，广泽公司作为案涉房屋的开发单位，要求不执行案涉房屋符合法律规定，一审法院予以支持。 关于广泽公司要求确认对案涉房屋享有所有权的诉讼请求。一审法院认为，根据《

根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项、第十八条的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封，预查封的效力等同于正式查封。一审法院作出的（2017）川0104民初8806号民事裁定书对案涉房屋的查封并无不当。但预查封房产的执行对象应是被执行人在履行商品房预售合同过程中取得的可供执行的财产权益，而非房产本身。在商品房预售合同关系中，夏锡林作为买受人，对预售商品房仅拥有过户请求权，被预查封的案涉房屋并非夏锡林的财产。仅在具备过户登记条件的情况下，夏锡林

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终7351号 上诉人（一审被告）：中国农业银行股份有限公司成都总府支行，住所地：四川省成都市总府路31号。 主要负责人：彭松，行长。 委托诉讼代理人：陈兵，四川博成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍小燕，四川博成律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：四川省广泽投资发展有限公司，住所地：四川省成都市武侯区一环路西一段高升桥2号瑞金……