物业服务合同纠纷 （2020）苏05民终12061号

同进物业公司接受涉案小区开发商委托并与开发商及吴利红签订《商品房物业管理协议》，约定由同进物业公司为涉案小区提供前期物业服务，承担涉案小区的物业管理职责，根据法律法规的规定，与吴利红之间形成物业管理服务合同关系。现同进物业公司依约提供物业管理服务，吴利红亦应依约支付物业服务费用。关于同进物业公司主张的吴利红所有的5号楼1单元101室附属地下储藏室（昆山市的物业费，法院认为，该一楼附属地下储藏室归属吴利红所有，在吴利红与开发商签订的《商品房购销合同》中明确约定了建筑面积，现已办理不动产产权登记，故同进物业公司依据相关行政部门规章制度规定及前期物业服务协议约定收取该部分不动产办理产证登记以后的物业服务费用，收取费用的标准也未超出规定范畴，符合规定，法院依法予以支持。关于同进物业公司主张的涉案的一楼住宅附属地下储藏室在2017年8月21日取得产权登记前的物业费，虽同进物业公司就此提供部分业主签字的告知书用以证实其在交房时已告知全体业主对地下储藏室收费事宜，但同进物业公司未能提供充分证据证实吴利红已收到和知悉该告知书，同时告知书上也未明确地下储藏室的物业费收取的起算点，故法院依法仅支持涉案的地

同进物业公司接受涉案小区开发商委托并与开发商及吴利红签订《商品房物业管理协议》，约定由同进物业公司为涉案小区提供前期物业服务，承担涉案小区的物业管理职责，根据法律法规的规定，与吴利红之间形成物业管理服务合同关系。现同进物业公司依约提供物业管理服务，吴利红亦应依约支付物业服务费用。关于同进物业公司主张的吴利红所有的5号楼1单元101室附属地下储藏室（昆山市的物业费，法院认为，该一楼附属地下储藏室归属吴利红所有，在吴利红与开发商签订的《商品房购销合同》中明确约定了建筑面积，现已办理不动产产权登记，故同进物业公司依据相关行政部门规章制度规定及前期物业服务协议约定收取该部分不动产办理产证登记以后的物业

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终12061号上诉人（原审被告）：吴利红，女，1976年8月6日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被上诉人（原审原告）：上海同进物业服务有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山市巴城镇古城路东侧，统一社会信用代码9132058378993423XC。法定代表人：杨德林，该公司总经理。上诉人吴利红因与被上诉人上海同进物业服务有限公司昆山分公司……