房屋买卖合同纠纷 （2016）内04民终3458号

张久志与元亨公司签订的《认购协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，元亨公司收受张久志交纳的大部分购房款，且交易的房屋具体特定，双方签订的《认购协议书》具备商品房买卖合同法律特征，涉案纠纷应按照买卖合同法律法规进行处理；根据张久志的要求，元亨公司已在各商厅之间设置了楼梯口和通道等设施，并将五个商厅连成一体，从以上行为可以推定出张久志在大额投资连续购买五个商厅之初，已拟定以后整体使用的商业经营意向；涉案商厅在交付前，元亨公司将与涉案商厅相邻的四楼商厅出租给他人，承租人将三四楼间楼板打出54个直径为15厘米的管道安装孔并安装排水管道，明显大面积改变张久志所购三层商厅屋顶的设计原貌，并造成不良安全隐患，已不能满足其整体购买、整体利用的实际需求，故张久志购买商厅的主要合同目的已无法实现，其关于解除认购协议并返还购房款的主张符合法律规定，应予支持；张久志关于利息损失的主张缺乏证据支持，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算房款利息；张久志购买涉案商厅的合同目

张久志与元亨公司签订的《认购协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，元亨公司收受张久志交纳的大部分购房款，且交易的房屋具体特定，双方签订的《认购协议书》具备商品房买卖合同法律特征，涉案纠纷应按照买卖合同法律法规进行处理；根据张久志的要求，元亨公司已在各商厅之间设置了楼梯口和通道等设施，并将五个商厅连成一体，从以上行为可以推定出张久志在大额投资连续购买五个商厅之初，已拟定以后整体使用的商业经营意向；涉案商厅在交付前，元亨公司将与涉案商厅相邻的四楼商厅出租给他人，承租人将三四楼间楼板打出54个直径为15厘米的管道安装孔并安装排水管道，明显大面积改变张久志所购三层商厅

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终3458号上诉人（原审被告）赤峰元亨房地产开发有限公司，住所地赤峰市新城区八家组团富和园小区8-11-1-01011。法定代表人米艳雪，系总经理。委托代理人姜作霖，内蒙古全兴律师事务所律师。委托代理人马淑英，内蒙古全兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张久志，住宁城县。上诉人赤峰元亨房地产开发有限公司（以下简称元亨公司）与被上……