房屋租赁合同纠纷 （2020）辽02民终8575号

原、被告签订的《租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。《最高人民法院印发的通知》第一条第5项规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”。关于原告欠付租赁费用问题，原告虽然存在欠付2020年租赁费用的行为，但经双方协商，被告已将原告的付款期限延长至2020年3月31日交付20万元，其余于6月30日前付清。由于在原告应付第一笔款项日期前发生疫情这一不可抗力情形，导致原告不能按期支付第一笔租赁费用，原告不承担违约责任；关于原告拖欠水电费、物业费问题，根据合同约定“欠付租金和水电费的，被告在发出书面通知后10天内原告未全部履约时，被告有权提前解除本合同”。但原告工作人员于英华签字的1月份水电费确认单并未载明催收时间，而2、3月份又因

原、被告签订的《租赁合同书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。《最高人民法院印发的通知》第一条第5项规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”。关于原告欠付租赁费用问题，原告虽然存在欠付2020年租赁费用的行为，但经双方协商，被告已将原告的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终8575号上诉人(原审被告、反诉原告)：大连经济技术开发区瑞尔高技术产业有限公司，住所地大连经济技术开发区淮河西路**，统一社会信用代码：91210213118377997U。法定代表人：崔岩，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：马男，系辽宁中霖律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘广元，系辽宁中霖律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被……