房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终627号

李国荣使用雅馨公司出租的房屋进行经营，应支付租金和水电费。虽然李国荣已另案起诉要求确认双方签订的《广州市房屋租赁合同》无效，并申请本案中止审理，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。即无论雅馨公司、李国荣所签订的《广州市房屋租赁合同》效力如何，李国荣都应合同约定的租金标准支付欠租，故本案处理不需要以另案的审理结果为依据，李国荣申请中止审理，原审法院不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，作出如下判决：一、被告李国荣在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州雅馨置业有限公司支付从2014年12月至2015年3月的房屋租金112000元；二、被告李国荣在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州雅馨置业有限公司支付2015年1月至3月水电费9678元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3254元，由

李国荣使用雅馨公司出租的房屋进行经营，应支付租金和水电费。虽然李国荣已另案起诉要求确认双方签订的《广州市房屋租赁合同》无效，并申请本案中止审理，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。即无论雅馨公司、李国荣所签订的《广州市房屋租赁合同》效力如何，李国荣都应合同约定的租金标准支付欠租，故本案处理不需要以另案的审理结果为依据，李国荣申请中止审理，原审法院不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，作出如下判决：一、被告李国荣

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终627号上诉人（原审被告）：李国荣。被上诉人（原审原告）：广州雅馨置业有限公司。法定代表人：马秀英，职务：总经理。委托代理人：杨建军、孔源，均为广州金鹏律师事务所律师。上诉人李国荣与被上诉人广州雅馨置业有限公司（以下简称雅馨公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2015）穗荔法民三初字第812号民事判决，向本院提起上诉……