房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8830号

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。鉴于本案的法律事实发生在民法典施行之前，应适用当时的法律、司法解释的规定。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，则由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘胜杰与付胜利签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，乙方拖欠租金超出15天视为违约，甲方有权终止合同。根据刘胜杰提交的催款函和短信截图，可以认定刘胜杰在2020年9月28日通过短信向付胜利发出《催款函》，要求付胜利3日内支付欠付租金及滞纳金，若不按期给付，其将解除《商铺租赁合同》，付胜利亦认可收到上述短信，故法院确认刘胜杰与付胜利签订的《商铺租赁合同》于2020年10月1日解除。付胜利主张其未支付剩余租金的原因系与刘胜杰口头协商解除租赁合同，且刘胜杰于2020年8月23日接收了付胜利自用部分钥匙

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。鉴于本案的法律事实发生在民法典施行之前，应适用当时的法律、司法解释的规定。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，则由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘胜杰与付胜利签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，乙方拖欠租金超出15天视为违约，甲方有权终止合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8830号上诉人（原审第三人）：吴迪，女，1978年3月13日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：何宁，河北张国庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘胜杰，男，1966年1月23日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李双龙，北京费隐律师事务所律师。原审被告：付胜利，男，1971年11月25日出生，汉族，无……