房屋租赁合同纠纷 （2019）云29民终698号

关于原告请求确认《租房及服务协议》于2018年8月30日解除的诉讼请求。被告于2018年8月30日向原告发出《通知》明确表示不再履行合同，原告订立合同的目的无法实现，2018年9月11日原告将房屋实际出租给案外人并签订《租房协议》，以实际行动行使合同解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项之规定，原、被告双方之间签订的《租房及服务协议》于2018年9月11日解除。关于原告要求被告赔偿经济损失100000元的诉讼请求。原、被告签订的《租房及服务协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，本协议合法有效。被告方在合同约定的租赁期限届满前提前退租，属于违约。根据《租房及服务协议》约定“甲方如单方解除协议提前退租，应提前一个月通知乙方，乙方收取的当年度租金不再退予甲方，且甲方仍需向乙方支付剩余租期应计算房屋租金总额（剩余期限按月计算，月内超出15天的以一月计）30%的违约金”。该条约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法，按此约定计算，本案的违约金数额约为122500元。原告主张100000元经济损失是对自己权利的处分，予以确认。故原告的第二项诉讼请求予以支持。关于被告答

关于原告请求确认《租房及服务协议》于2018年8月30日解除的诉讼请求。被告于2018年8月30日向原告发出《通知》明确表示不再履行合同，原告订立合同的目的无法实现，2018年9月11日原告将房屋实际出租给案外人并签订《租房协议》，以实际行动行使合同解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项之规定，原、被告双方之间签订的《租房及服务协议》于2018年9月11日解除。关于原告要求被告赔偿经济损失100000元的诉讼请求。原、被告签订的《租房及服务协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，本协议合法有效。被告方在合同约定的租赁期限届满前提前退租，属于违约。根据《租房及服务协

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终698号上诉人（原审被告）：大理宫廷管家装饰工程有限公司，住所云南省大理白族自治州大理市下关镇南涧路**附**嘉逸凤凰城—知闰苑，统一社会信用代码91532901MA6K7Y1P8M。法定代表人：杨韬，总经理。委托诉讼代理人:范垒，云南天外天（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：仁国华，男，1976年8月……