房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终19773号

本案的争议焦点在于，耿鄂光与王琳所签订的《房产买卖合同》，是否对房屋产权人王陈琳、谢晓斌发生法律效力。首先，在耿鄂光就王陈琳、谢晓斌、王琳涉嫌诈骗向公安机关报案后，王陈琳、谢晓斌均明确表示涉案房产一直由王琳管理，并曾经委托王琳出售涉案房产，法院依据王陈琳、谢晓斌、王琳在公安机关询问笔录中所做的陈述认定，王陈琳、谢晓斌曾口头委托王琳出售涉案房产，王琳依据口头委托，代理王陈琳、谢晓斌出售涉案房产；其次，王琳与王陈琳为姐妹关系，王陈琳将身份证原件交由王琳，并提供银行账号实际收取购房定金，耿鄂光在签订合同时，有理由相信王琳就是王陈琳本人；再次，被告谢晓斌依据王琳的指示，实际办理房产证，并将房产证交由王琳；最后，王陈琳、谢晓斌亲自办理公证委托手续，委托担保公司及相关的人员办理资金监管、赎楼、过户等相关手续。基于王陈琳、谢晓斌、王琳的上述行为，法院认定王琳受王陈琳及谢晓斌委托出售涉案房产，与耿鄂光耿鄂光签订《房地产买卖合同》，王陈琳、谢晓斌也以实际行动履行了耿鄂光与王陈琳所签的《房地产买卖合同》所约定的义务，行使合同的权利，故王陈琳及谢晓斌辩称其并未授权王琳出售涉案房产，不知晓与耿鄂光间的交易事宜

本案的争议焦点在于，耿鄂光与王琳所签订的《房产买卖合同》，是否对房屋产权人王陈琳、谢晓斌发生法律效力。首先，在耿鄂光就王陈琳、谢晓斌、王琳涉嫌诈骗向公安机关报案后，王陈琳、谢晓斌均明确表示涉案房产一直由王琳管理，并曾经委托王琳出售涉案房产，法院依据王陈琳、谢晓斌、王琳在公安机关询问笔录中所做的陈述认定，王陈琳、谢晓斌曾口头委托王琳出售涉案房产，王琳依据口头委托，代理王陈琳、谢晓斌出售涉案房产；其次，王琳与王陈琳为姐妹关系，王陈琳将身份证原件交由王琳，并提供银行账号实际收取购房定金，耿鄂光在签订合同时，有理由相信王琳就是王陈琳本人；再次，被告谢晓斌依据王琳的指示，实际办理房产证，并将房产证交由王

深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终19773号上诉人（原审被告）王陈琳。上诉人（原审被告）谢晓斌。上诉人共同诉讼代理人吴妍，广东深大地律师事务所律师。上诉人共同诉讼代理人胡维刚，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审耿鄂光）耿鄂光。诉讼代理人张凌云，广东胜业律师事务所律师。原审被告王琳。诉讼代理人吴妍，广东深大地律师事务所律师。诉讼代理人胡维刚，广东深大地律师事务所律师。……