业主共有权纠纷 （2021）渝01民终4000号

本案争议的焦点为：1、丰源丽景业委会提起本案诉讼的主体资格是否适格；2、人居物业公司是否应向丰源丽景业委会支付公共收益及具体金额；3、丰源丽景业委会的诉讼请求是否超过了诉讼时效。现针对焦点问题评析如下：关于诉讼主体资格问题。第一，丰源丽景业委会举示的《丰源丽景业主签名情况说明》、业主授权委托书一组可证明案涉小区有854户业主签名同意提起本次诉讼，签名总面积100491.12平方米，而根据案涉小区业主委员会备案申请表上载明的内容，丰源丽景小区总建筑面积177988.17平方米，业主总数1376人，即丰源丽景业委会已举示了初步的证据证明其提起本案诉讼经过了专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，其提起本案诉讼符合法律规定。第二，人居物业公司虽辩称丰源丽景业委会提交的业主授权委托书上有211户业主签名与重庆两江新区规划和自然资源局出具的档案查询结果中登记的权利人不一致，但其向一审法院提交的重庆两江新区规划和自然资源局出具的档案查询结果是截至2020年3月30日档案查询结果出具日时案涉小区的业主产权登记信息，而丰源丽景业委会举示的业主授权委托书系业主在2018年1月签字，

本案争议的焦点为：1、丰源丽景业委会提起本案诉讼的主体资格是否适格；2、人居物业公司是否应向丰源丽景业委会支付公共收益及具体金额；3、丰源丽景业委会的诉讼请求是否超过了诉讼时效。现针对焦点问题评析如下：关于诉讼主体资格问题。第一，丰源丽景业委会举示的《丰源丽景业主签名情况说明》、业主授权委托书一组可证明案涉小区有854户业主签名同意提起本次诉讼，签名总面积100491.12平方米，而根据案涉小区业主委员会备案申请表上载明的内容，丰源丽景小区总建筑面积177988.17平方米，业主总数1376人，即丰源丽景业委会已举示了初步的证据证明其提起本案诉讼经过了专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终4000号上诉人（原审被告）：重庆市人居物业管理有限公司，住所地重庆市江北区红砂碛27号1幢6-4，统一社会信用代码91500105795894422R。法定代表人：金鑫，董事长。委托诉讼代理人：张德海，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市渝北区鸳鸯街道丹鹤社区丰源丽景住宅区业主委员会，住所地重庆市渝北区鸳鸯北……