排除妨害纠纷 （2017）沪02民终9697号

东亚公司系淞园大厦1-4层房屋权利人，东亚公司对名下房产中专有部分依法享有占有、使用、收益及处分之权利，但其行使权利不得危及建筑物安全，亦不得损害其他业主之合法权益。经司法鉴定，淞园大厦2-4承重结构被损害，而房屋承重结构属于业主专有部分以外之共有部分，各业主对该共有部分享有共有及共同管理之权利。现2-4层房屋承重结构受损，实质系对其他各业主之合法权益造成损害，东亚公司作为房屋权利人，对受损之房屋承重结构应予恢复原状，鉴此，法院对淞园业委会诉请依法予以支持。至于东亚公司辩称其与军豪公司所签合同中约定对外责任由军豪公司承担一节，鉴于该项约定系东亚公司与军豪公司之间所作约定，该项约定对其他各业主不具法律约束力，故法院对东亚公司该辩称意见依法不予采纳。对于东亚公司辩称所涉承重结构变动对于淞园大厦并未造成安全隐患、且部分受损结构已做加固处理一节，鉴于损害房屋承重结构属于法律所明确之损害他人合法权益行为，而东亚公司所称加固处理亦不符合规范要求，鉴此，不论现有结构是否存在安全隐患，东亚公司对于已做变动之房屋承重结构均应予以恢复原状，法院对东亚公司上述辩称意见亦依法不予采纳。一审法院判决：上海东亚房

东亚公司系淞园大厦1-4层房屋权利人，东亚公司对名下房产中专有部分依法享有占有、使用、收益及处分之权利，但其行使权利不得危及建筑物安全，亦不得损害其他业主之合法权益。经司法鉴定，淞园大厦2-4承重结构被损害，而房屋承重结构属于业主专有部分以外之共有部分，各业主对该共有部分享有共有及共同管理之权利。现2-4层房屋承重结构受损，实质系对其他各业主之合法权益造成损害，东亚公司作为房屋权利人，对受损之房屋承重结构应予恢复原状，鉴此，法院对淞园业委会诉请依法予以支持。至于东亚公司辩称其与军豪公司所签合同中约定对外责任由军豪公司承担一节，鉴于该项约定系东亚公司与军豪公司之间所作约定，该项约定对其他各业主不

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9697号上诉人(原审被告)：上海东亚房地产股份有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：王长宝，董事长。委托诉讼代理人：倪ＸＸ，上海海贝律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海市黄浦区淞园大厦业主委员会，地址上海市黄浦区。负责人：卢玉盛，业主委员会主任。委托诉讼代理人：俞伟宝。委托诉讼代理人：于丹璐，上海市公义律师事务所律师。上诉人……