房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终1538号

被告未按双方签订的《商品房买卖合同》约定的180天内在产权登记部门完成房屋权属登记备案，导致原告不能在规定时间内取得房地产权属证书，按双方合同约定，被告应按原告已实际支付房款388066元的3%即11641.98元向原告支付违约金。被告虽主张依据文政发[2010]32号文登市人民政府于2010年12月27日关于印发的《文登市住宅专项维系资金管理办法》第十一条内容，导致原告逾期办理房屋权属登记的原因并不在于被告。但该条款中所规定的初始产权登记与本案原告诉争的房屋权属登记并非同一概念，初始产权登记是指新建房屋竣工后或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。故对于被告的辩解不予采纳。原告之诉，于法有据，予以支持。关于被告的反诉部分，被告所依据的合同附件四补充协议部分并非专门针对本案双方所作的约定，其中包含在房屋买卖过程中可能或必然出现的多种情形，且协议中不存在就某一特定事项双方可协商选择的内容，故该补充协议符合《合同法》规定的“当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”条件，应属于格式条款。该协议条款存在明显加重买受人责任的情形，且被告作为出卖人和补

被告未按双方签订的《商品房买卖合同》约定的180天内在产权登记部门完成房屋权属登记备案，导致原告不能在规定时间内取得房地产权属证书，按双方合同约定，被告应按原告已实际支付房款388066元的3%即11641.98元向原告支付违约金。被告虽主张依据文政发[2010]32号文登市人民政府于2010年12月27日关于印发的《文登市住宅专项维系资金管理办法》第十一条内容，导致原告逾期办理房屋权属登记的原因并不在于被告。但该条款中所规定的初始产权登记与本案原告诉争的房屋权属登记并非同一概念，初始产权登记是指新建房屋竣工后或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。故对于被告的辩解不予采

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1538号上诉人（原审被告，反诉原告）文登市嘉鸿房地产开发有限公司，住所地威海市文登区环山街道办事处秀山路170号。法定代表人王继顺，董事长。委托代理人孙贻辉，山东联志律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）于学政。上诉人文登市嘉鸿房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2014）文民一初字第155号……