房屋租赁合同纠纷 （2019）川0105民初9422号
裁判要旨
本案争议的焦点为：1.《房屋租赁合同》效力的问题；2.租金、押金及损失处理问题；3.物业费及水电保证金的问题。 关于合同效力的问题。 本案审理过程中，陈刚与恒瑞公司就案涉房屋在金沙欧蓓德商贸中心项目建筑总平面图中的位置进行了确认，该处在建筑竣工图的标明是“雨棚”，诉争房屋未取得建设工程规划许可证，且至今也未向法庭提供相关手续。 恒瑞公司以案涉房屋已由公安机关派发门牌号抗辩案涉房屋系合法建筑，本院认为，公安机关派发门牌号的行为属于行政管理的范畴，其抗辩理由缺乏事实和法律依据。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁无效”的规定，案涉《房屋租赁合同》应属无效。 对此，恒瑞公司应承担主要责任，陈刚亦有一定的责任。 关于租金、押金及损失的问题。 本院认为，陈刚与恒瑞公司签订的《房屋租赁合同》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方
摘要
陈刚与四川恒瑞商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初9422号 原告：陈刚，男，1975年8月9日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：李想，四川公生明律师事务所律师。 特别授权。 被告：四川恒瑞商业经营管理有限公司，住所地：成都市锦江区梨花街******。 法定代表人：蒋有应，系公司总经理。 委托诉讼代理人：林贞斌，四川恒和信律师事务所律师。 特别授权。 ……