农村房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终293号

本案争议焦点为：1、刘丁才和朱端永、朱方强、魏雪燕于2013年3月16日订立的《房屋转让合同》是否有效；2、刘丁才是否已向朱端永、朱方强、魏雪燕交付购房首付款20万元。关于争议焦点一，关于刘丁才和朱端永、朱方强、魏雪燕2013年3月16日订立的《房屋转让合同》是否有效问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国物权法》第一百五十三条的规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款的规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”第六十三条的规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”本案中，朱端永、朱方强、魏雪燕将涉案房屋出卖给并非本村集体经济组织成员，不利于维护朱端永、朱方强、魏雪燕作为农民的合法利

本案争议焦点为：1、刘丁才和朱端永、朱方强、魏雪燕于2013年3月16日订立的《房屋转让合同》是否有效；2、刘丁才是否已向朱端永、朱方强、魏雪燕交付购房首付款20万元。关于争议焦点一，关于刘丁才和朱端永、朱方强、魏雪燕2013年3月16日订立的《房屋转让合同》是否有效问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国物权法》第一百五十三条的规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏03民终293号上诉人(原审被告)：朱端永，男，1945年4与20日生，汉族，住江苏省睢宁县。上诉人(原审被告)：朱方强，男，1970年10月2日生，汉族，住江苏省睢宁县。上诉人(原审被告)：魏雪燕，女，1987年1月17日生，汉族，住睢宁县。三上诉人共同委托诉讼代理人：李赋宁，江苏千秋业律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘丁才，男，19……