房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3199号

何秀莉、吴伟与蓝丽签订的《房地产买卖三方合约》及《补充协议》合法有效，双方应依合同的约定行合权利和履行义务。关于蓝丽是否应向何秀莉、吴伟支付赔偿金及水电费、物业管理费的问题。根据合同的约定，蓝丽应将符合签订合同时的原状的房屋交付给何秀莉、吴伟，但其现在交付给何秀莉、吴伟的房屋与签订合同时相比有多处地方破损，且地板上堆满了垃圾，合同约定交付的大部分家具家电都已被蓝丽取走，遗留的床也被蓝丽拆除。蓝丽辩称房间的毁损属于时间经过的自然现象，并非人为破坏，其亦非有意取走家具家电，而是家具家电有所毁坏，搬走进行维修。但其在与执行法官进行谈话称房屋的毁坏系其债权人所为，而且从常理来说，不可能如此多的家具家电同时损坏需要维修，送回来的物品中有部分与先前的有所不同。再结合蓝丽在履行合同过程中数次违约的行为，原审法院认为蓝丽的说法可信度不高。再次，即使如何秀莉、吴伟所说房屋的毁坏非其所为，其亦应交付和合同约定相符的房屋，房屋、家具和家电的损坏其应进行修复。如今，何秀莉、吴伟需对房屋进行修复和清理，需请人进行安装家具家电，再加上蓝丽换走了部分物品而导致的贬值，何秀莉、吴伟必然会产生相应的损失。因双方未申请对

何秀莉、吴伟与蓝丽签订的《房地产买卖三方合约》及《补充协议》合法有效，双方应依合同的约定行合权利和履行义务。关于蓝丽是否应向何秀莉、吴伟支付赔偿金及水电费、物业管理费的问题。根据合同的约定，蓝丽应将符合签订合同时的原状的房屋交付给何秀莉、吴伟，但其现在交付给何秀莉、吴伟的房屋与签订合同时相比有多处地方破损，且地板上堆满了垃圾，合同约定交付的大部分家具家电都已被蓝丽取走，遗留的床也被蓝丽拆除。蓝丽辩称房间的毁损属于时间经过的自然现象，并非人为破坏，其亦非有意取走家具家电，而是家具家电有所毁坏，搬走进行维修。但其在与执行法官进行谈话称房屋的毁坏系其债权人所为，而且从常理来说，不可能如此多的家具家电

18广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3199号上诉人（原审被告）：蓝丽，女，汉族，住福建省武平县*********，公民身份号码350************525。被上诉人（原审原告）：何秀莉，女，汉族，住河南省商城县******杨湾组，公民身份号码411************640。被上诉人（原审原告）：吴伟，男，汉族，住河南省商城县******，公民身份号码……