房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终6379号

民事活动应当遵循诚实信用的原则。依法成立的合同受法律保护。本案中，张宽与谭大娟双方于2018年4月9日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律规定，对双方均产生法律约束力，双方当事人应当严格依照合同约定，全面行使权利并履行义务。基于上述房屋买卖合同，张宽与谭大娟建立了房屋买卖关系，买卖双方应当积极、善意地行使和履行各自的权利义务。综观全案，双方争议的焦点在于：买方首付款（解押款）的支付时间问题。对于该争议的问题，一审法院作如下评述：《房屋买卖合同》约定卖方于2018年5月20日前办理完成解押手续、自行承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋权属证件。同时合同约定买方应于抵押权人告知或卖方告知可还款或特定还款日之前5个工作日内向卖方银行还款账户汇入房款（首付解押款）用于该房屋解押，如买方贷款购买该房屋，则买方须于买方向银行申请的按揭贷款获得审批通过后再向卖方交付房款用于解押。而买方的银行按揭贷款审批通过时间为2018年6月26日，该时间晚于合同约定的卖方解押时间，而卖方解押的解押款需要买方支付，买方支付解押款的时间又约定在买方按揭贷款审批通过之后，因此在实

民事活动应当遵循诚实信用的原则。依法成立的合同受法律保护。本案中，张宽与谭大娟双方于2018年4月9日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律规定，对双方均产生法律约束力，双方当事人应当严格依照合同约定，全面行使权利并履行义务。基于上述房屋买卖合同，张宽与谭大娟建立了房屋买卖关系，买卖双方应当积极、善意地行使和履行各自的权利义务。综观全案，双方争议的焦点在于：买方首付款（解押款）的支付时间问题。对于该争议的问题，一审法院作如下评述：《房屋买卖合同》约定卖方于2018年5月20日前办理完成解押手续、自行承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋权属证件。同时合同约定

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6379号上诉人（原审被告）：谭大娟，女，汉族，1984年09月09日出生，住四川省大竹县。委托诉讼代理人：宋世雄，重庆市江北区观音桥法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：皮开顺，重庆市江北区观音桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张宽，男，汉族，1986年07月27日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：陈文龙，重庆坤源衡泰……