房屋租赁合同纠纷 （2021）豫13民终813号

本案争议焦点为:1.豪盛公司是否应当按照《租赁(返租)协议书》约定的标准向周君苹支付拖欠的商铺房屋租金及违约金。2.豪盛公司是否应当向周君苹交付商铺房屋。1.周君苹与豪盛公司签订的《租赁（返租）协议书》,周君苹与南阳鸿德房地产开发有限公司签订的《商铺认购协议书》，均系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,均属有效协议,周君苹与南阳鸿德房地产开发有限公司成立房屋买卖合同关系，与豪盛公司成立房屋租赁合同关系。周君苹与豪盛公司应当遵循诚实信用原则,按照合同约定全面履行各自的义务。周君苹履行了足额交付商铺房屋购买款的义务，但豪盛公司未按合同约定支付房屋租金,属违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，周君苹要求豪盛公司按照合同约定支付房屋租金的请求,一审法院予以支持。周君苹、豪盛公司双方在《租赁（返租）协议书》中第七条约定有违约金条款，豪盛公司如未按期支付周君苹租金,需在支付原租金的基础上另行支付违约金,违约金按未付租金金额的每日万分之二支付,现周君苹要

本案争议焦点为:1.豪盛公司是否应当按照《租赁(返租)协议书》约定的标准向周君苹支付拖欠的商铺房屋租金及违约金。2.豪盛公司是否应当向周君苹交付商铺房屋。1.周君苹与豪盛公司签订的《租赁（返租）协议书》,周君苹与南阳鸿德房地产开发有限公司签订的《商铺认购协议书》，均系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,均属有效协议,周君苹与南阳鸿德房地产开发有限公司成立房屋买卖合同关系，与豪盛公司成立房屋租赁合同关系。周君苹与豪盛公司应当遵循诚实信用原则,按照合同约定全面履行各自的义务。周君苹履行了足额交付商铺房屋购买款的义务，但豪盛公司未按合同约定支付房屋租金,属违约行为。《中华人民共和

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终813号上诉人（原审被告）：河南豪盛商贸有限公司，住所地南阳市人民路鸿德购物公园1幢。法定代表人：陈兰，任公司总经理。委托诉讼代理人：康建平（公司员工），女，1963年6月22日出生，汉族，住南阳市宛城区，特别授权。委托诉讼代理人：张伟，河南通义律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：周君苹，女，1983年7月14日出生，汉族……