物权确认纠纷 （2015）民申字第1158号

”部分的表述自相矛盾。5、英嘉公司与杨飞签订《商品房买卖合同》后，除杨飞支付了购房款外，双方并没有办理诉争房屋的交付手续，更没有办理诉争房屋所有权的转移登记手续。一审、二审判决的“经审理查明”部分均对该事实进行了认定。在没有完成房屋交付和房屋所有权转移登记的情形下，二审法院关于“双方之间的《商品房买卖合同》已经履行完毕”的认定明显不符合客观事实。6、一审、二审判决没有正确认定本案的案由。本案纠纷的实质是诉讼双方对物权变动的原因产生了分歧，本案的案由应当是商品房买卖合同纠纷，而非物权确认纠纷。综上，英嘉公司根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项的规定申请再审。本院认为，首先，本案所涉房屋为住宅商品房，杨飞通过个人首付、向银行按揭贷款方式支付了全部价款。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《优先受偿权批复》）等相关法律、司法解释规定之精神，交付了购买商品房的全部或者大部分款项后，消费者就所购商品房对出卖人享有的债权，有别于普通无担保债权，是一种针对特定不动产所享有的具有非金钱债务属性的特殊债权，在受偿顺序

”部分的表述自相矛盾。5、英嘉公司与杨飞签订《商品房买卖合同》后，除杨飞支付了购房款外，双方并没有办理诉争房屋的交付手续，更没有办理诉争房屋所有权的转移登记手续。一审、二审判决的“经审理查明”部分均对该事实进行了认定。在没有完成房屋交付和房屋所有权转移登记的情形下，二审法院关于“双方之间的《商品房买卖合同》已经履行完毕”的认定明显不符合客观事实。6、一审、二审判决没有正确认定本案的案由。本案纠纷的实质是诉讼双方对物权变动的原因产生了分歧，本案的案由应当是商品房买卖合同纠纷，而非物权确认纠纷。综上，英嘉公司根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项的规定申请再审。本院认为，首先，本案所涉房屋

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第1158号再审申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：北京英嘉房地产开发有限公司，住所地北京市西城区西单北大街19号（劝业场内）。诉讼代表人：韩长胜，该公司破产管理人组长。委托代理人：王道彦，北京市炜衡律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：杨飞。再审申请人北京英嘉房地产开发有限公司（以下简称英嘉公司）与被申请……