执行异议之诉 （2019）湘11民终2760号

本案争议焦点是被告吕文玲对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的实体权益。不动产权属证和不动产登记是权利人享有该不动产物权的证明，是物权归属的有力证据，具有证据资格，但该不动产登记仅是行政机关对不动产权属关系及表现的认可和证明，是一种推定效力，并不是认定权利义务的唯一依据。当实际权利人与登记权利人不一致时，是否享有登记不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系，即权利人有证据证明不动产登记确有错误的，登记机关就应当根据实际法律关系变更登记，从而维护事实上的公平正义。本案中，涉案房屋系被告吕文玲与曾友旺夫妻关系存续期间所购买，属夫妻共同财产。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。被告吕文玲与曾友旺在离婚协议中约定涉案房屋产权归吕文玲所有，此系曾友旺对自己在涉案房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，亦不具有对抗原告债权的法律效力。因涉案房屋产权未发生变更登记，曾友旺仍为涉案房屋登记产权人，其在涉案房屋中的产权份额尚未变动至吕文玲名下，故在曾友旺对

本案争议焦点是被告吕文玲对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的实体权益。不动产权属证和不动产登记是权利人享有该不动产物权的证明，是物权归属的有力证据，具有证据资格，但该不动产登记仅是行政机关对不动产权属关系及表现的认可和证明，是一种推定效力，并不是认定权利义务的唯一依据。当实际权利人与登记权利人不一致时，是否享有登记不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系，即权利人有证据证明不动产登记确有错误的，登记机关就应当根据实际法律关系变更登记，从而维护事实上的公平正义。本案中，涉案房屋系被告吕文玲与曾友旺夫妻关系存续期间所购买，属夫妻共同财产。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终2760号上诉人（原审被告）：吕文玲，女，1965年3月9日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，户籍地湖南省永州市冷水滩区，现住永州市。被上诉人（原审原告）：冯保山，男，1984年5月3日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，户籍地湖南省永州市冷水滩区沿江东路**，现住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：唐晓文，湖南博大律师事务所律师。上诉……