房屋买卖合同纠纷 （2016）吉24民终68号

原、被告之间签订的《海兰江花园商品房认购协议书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告未按约定履行自己的义务，已构成违约，其违约时间的起始日为2015年1月1日。依照《合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告要求解除与被告之间签订的海兰江花园商品房认购协议书》符合法律规定。同时，根据双方之间签订的《海兰江花园商品房认购协议书》第七条“逾期60日不能交付房屋的，原告有权要求解除合同，被告应在30日内退还全部已付房款”的约定，原告要求解除与被告签订的《海兰江花园商品房认购协议书》的主张，具有法律依据和事实依据，本院予以支持。根据《合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”之规定，因原告不能举证证明已经履行了通知被告解除合同的义务，解除《海兰江花园商品房认购协议书》的时

原、被告之间签订的《海兰江花园商品房认购协议书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告未按约定履行自己的义务，已构成违约，其违约时间的起始日为2015年1月1日。依照《合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告要求解除与被告之间签订的海兰江花园商品房认购协议书》符合法律规定。同时，根据双方之间签订的《海兰江花园商品房认购协议书》第七条“逾期60日不能交付房屋的，

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)吉24民终68号上诉人（原审被告）：延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司，住所吉林省延吉市延龙路南苑小区17号楼2楼4号。法定代表人：张钊，该公司总经理。委托代理人：金雪梅，吉林达功伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘翠竹，现住吉林省延吉市。委托代理人：马庆伟。上诉人延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司（以下简称“民俗风情园公司”）因与被上……