物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终2892号

铭威物业公司与程艳林、夏世波签订的《国强丰瑞园前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。铭威物业公司依约向包括程艳林、夏世波在内的所有业主提供物业服务，而物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施等的日常维护、清洁卫生及服务人员工资等项目的开支，而这些开支依赖于物业费的正常收取，否则可能影响物业公司的服务水平和服务质量。因此，程艳林、夏世波在接受铭威物业公司提供的物业管理服务的同时，理应按期交纳物业费。因物业服务具有多层次、全方位、持续性的特点，如提供的服务不存在根本性违约，不能构成物业费拒交的理由。程艳林、夏世波关于铭威物业公司服务不到位等抗辩意见并不足以对抗铭威物业公司的主张。但考虑到铭威物业公司在提供物业服务过程中，在对小区的环境卫生以及在与业主的沟通协调和引导业主等方面存在不当之处，物业服务存在部分瑕疵，综合铭威物业公司服务的实际情况和程艳林、夏世波的具体情况，一审法院酌情减免程艳林、夏世波20%的物业费。故程艳林、夏世波应当依约交纳2016年7月2日至2019年9月30日的物业费（1.1元/㎡/月×87.81㎡×39个月&t

铭威物业公司与程艳林、夏世波签订的《国强丰瑞园前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。铭威物业公司依约向包括程艳林、夏世波在内的所有业主提供物业服务，而物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施等的日常维护、清洁卫生及服务人员工资等项目的开支，而这些开支依赖于物业费的正常收取，否则可能影响物业公司的服务水平和服务质量。因此，程艳林、夏世波在接受铭威物业公司提供的物业管理服务的同时，理应按期交纳物业费。因物业服务具有多层次、全方位、持续性的特点，如提供的服务不存在根本性违约，不能构成物业费拒交的理由。程艳林、夏世波关于铭威物业公司服务不到位等抗辩意见并不足以对抗铭威

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终2892号 上诉人（原审原告）：合肥铭威物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市长丰县水湖镇吴山南路翰林苑小区。 法定代表人：郑义兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡维宽，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：程艳林，女，1984年10月13日出生，汉族，住安徽省长丰县。 被上诉人（原审被告）：夏世波，男，1979年10月20日出生，……