房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终8465号

本案的主要争议焦点为盛基公司是否履行了返还房屋义务、是否存在拖欠租金、郑明竹的租金主张是否超过诉讼时效以及盛基公司是否应该承担违约责任。本案涉讼商铺乃系整层商业用房的一部分，在郑明竹购买该商铺时即已确定对外整体出租并签订了租赁合同即《e+e数码广场商铺经营管理协议》，承租人宜佳易公司又将整层商铺转租给了银乐迪公司，后承租人宜佳易公司将其在《e+e数码广场商铺经营管理协议》中的权利义务概括转移给了盛基公司，故郑明竹与盛基公司应继续履行《e+e数码广场商铺经营管理协议》。盛基公司、宜佳易公司、银乐迪公司另行签订了《转让租赁协议》，就宜佳易公司与银乐迪公司之间的转租合同中的权利义务概括转移进行了约定，并对转租合同中的权利义务进行了部分变更，但该《转让租赁协议》并未经过郑明竹的签字确认，故该合同中的变更条款对郑明竹不发生效力，盛基公司与郑明竹之间的权利义务仍应以《e+e数码广场商铺经营管理协议》中的约定为准。《e+e数码广场商铺经营管理协议》中约定了租赁合同于2018年2月25日到期，合同履行期限届满后，盛基公司应该返还房屋，郑明竹并未委托其他业主与银乐迪公司、盛基公司协商续租事宜，其他业主所

本案的主要争议焦点为盛基公司是否履行了返还房屋义务、是否存在拖欠租金、郑明竹的租金主张是否超过诉讼时效以及盛基公司是否应该承担违约责任。本案涉讼商铺乃系整层商业用房的一部分，在郑明竹购买该商铺时即已确定对外整体出租并签订了租赁合同即《e+e数码广场商铺经营管理协议》，承租人宜佳易公司又将整层商铺转租给了银乐迪公司，后承租人宜佳易公司将其在《e+e数码广场商铺经营管理协议》中的权利义务概括转移给了盛基公司，故郑明竹与盛基公司应继续履行《e+e数码广场商铺经营管理协议》。盛基公司、宜佳易公司、银乐迪公司另行签订了《转让租赁协议》，就宜佳易公司与银乐迪公司之间的转租合同中的权利义务概括转移进行了约定

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8465号上诉人（原审原告）：郑明竹，女，1948年8月24日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：阮勇（郑明竹之子），男，1974年3月6日出生，汉族，住重庆市渝**。被上诉人（原审被告）：重庆盛基物业管理有限公司，住所地重庆市江**建北一支路****31-2，统一社会信用代码91500105676124580X。法定代表人：李……