房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终1570号

汇蜂公司与王文虎就系争房屋签订的《转租协议书》，系双方真实意思表示，且出租方对该份转租协议的合法性予以认可，故合同真实有效，双方均应恪守。在履行过程中，因王文虎拖欠产权人租金导致产权人对商铺采取断电断水的措施，直接导致汇蜂公司经营目的无法实现，租赁合同的目的落空，并实际迁出商铺。根据合同相对性原则，王文虎应对合同提前终止履行向汇蜂公司承担违约责任和赔偿责任。王文虎经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法承担抗辩不能的法律后果。汇蜂公司就赔偿装修损失的主张提供了合同以及收条、发票等证据为证，其所主张的赔偿金额也合理有据，法院予以确认。汇蜂公司自认2016年3月至5月租金未付，同意在本案中一并处理，法院也予以确认。合同解除后，王文虎还应将收取的押金返还。一审法院判决如下：王文虎于判决生效之日起十日内，向上海汇蜂汽车配件有限公司赔偿因提前解除《转租协议书》造成的损失人民币85,760.42元。本院对一审法院查明事实予以确认。二审审理中，上诉人表示，其因迟到未能参加庭审，其后也未能联系到法官。被上诉人知晓部队要收回系争房屋，并未向部队提出赔偿要求。上诉人提供部队通知一份以及短信复印件一组以证明上

汇蜂公司与王文虎就系争房屋签订的《转租协议书》，系双方真实意思表示，且出租方对该份转租协议的合法性予以认可，故合同真实有效，双方均应恪守。在履行过程中，因王文虎拖欠产权人租金导致产权人对商铺采取断电断水的措施，直接导致汇蜂公司经营目的无法实现，租赁合同的目的落空，并实际迁出商铺。根据合同相对性原则，王文虎应对合同提前终止履行向汇蜂公司承担违约责任和赔偿责任。王文虎经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法承担抗辩不能的法律后果。汇蜂公司就赔偿装修损失的主张提供了合同以及收条、发票等证据为证，其所主张的赔偿金额也合理有据，法院予以确认。汇蜂公司自认2016年3月至5月租金未付，同意在本案中一并处理，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1570号上诉人(原审被告)：王文虎，男，1968年8月5日生，汉族，户籍地浙江省临海市。委托诉讼代理人：徐卫平，系王文虎配偶。被上诉人(原审原告)：上海汇蜂汽车配件有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：史俊彦，总经理。委托诉讼代理人：刘凌云，上海海德安达律师事务所律师。上诉人王文虎因与被上诉人上海汇蜂汽车配件有限公司(下简称汇蜂公……