房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第06646号

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。本案中，昊坤众和公司在签订租赁合同时未取得诉争房屋的合法使用权，使得子木年华公司在租赁期间收到腾房通知并被停电，正常经营受到严重影响，故昊坤众和公司构成违约，应当承担赔偿责任。在租赁期间，昊坤众和公司未妥善处理与产权人的关系，使得租赁合同存在难以履行的可能，故子木年华公司可以行使不安抗辩权，昊坤众和公司主张子木年华公司未按时交纳房租存在违约行为，于法无据，本院不予认可。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因昊坤众和公司违约导致合同解除，昊坤众和公司应当承担赔偿子木年华公司的实际损失及可得利益损失。一审法院判决昊坤众和公司返还保证金及多交纳的租金，并酌情赔偿装修及设施损失、可得利益损失，符合法律规定，本院予以确认。综上，原审法院判决认定事实清

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。本案中，昊坤众和公司在签订租赁合同时未取得诉争房屋的合法使用权，使得子木年华公司在租赁期间收到腾房通知并被停电，正常经营受到严重影响，故昊坤众和公司构成违约，应当承担赔偿责任。在租赁期间，昊坤众和公司未妥善处理与产权人的关系，使得租赁合同存在难以履行的可能，故子木年华公司可以行使不安抗辩权，昊坤众和公司主张子木年华公司

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第06646号上诉人（原审被告、反诉原告）北京昊坤众和商贸有限公司，住所地北京市石景山区金顶北路18号院9栋4层8号。法定代表人何丽，经理。委托代理人许晓星，男，34岁。被上诉人（原审原告、反诉被告）子木年华（北京）科技有限公司，住所地北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼5501房间。法定代表人牛志勇，总经理。委托代理人王红磊……