房屋买卖合同纠纷 （2021）赣05民终235号

胡艺伟、博大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规等禁止性规定，上述合同合法有效。现胡艺伟主张直至其收房时案涉房屋不符合交房条件，博大公司提出胡艺伟在知道房屋实际状况及交付条件的情况下仍接收房屋，应视为双方就合同约定的交房条件做出了变更的抗辩意见。一审法院认为，胡艺伟已经按照合同约定履行了付款义务，博大公司未依约交付符合交房条件的房屋，系博大公司违约，应向胡艺伟支付逾期交房违约金。依据合同约定商品房交付时应当符合下列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告，虽然胡艺伟已接收房屋，但博大公司未提交证据证明胡艺伟收房时明知或应当知道案涉房屋尚未取得竣工验收备案登记的事实且同意接收房屋，故对博大公司提出因胡艺伟已实际收房则不应计算逾期交房违约金的抗辩意见，一审法院不予采信。另查明，案涉房屋已于2018年2月5日取得房屋测绘报告，2020年7月21日取得房屋工程竣工验收备案，故对胡艺伟主张逾期交房违约金49,700元的主张予以支持。关于逾期办证的问题，根据胡艺伟、博大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》

胡艺伟、博大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规等禁止性规定，上述合同合法有效。现胡艺伟主张直至其收房时案涉房屋不符合交房条件，博大公司提出胡艺伟在知道房屋实际状况及交付条件的情况下仍接收房屋，应视为双方就合同约定的交房条件做出了变更的抗辩意见。一审法院认为，胡艺伟已经按照合同约定履行了付款义务，博大公司未依约交付符合交房条件的房屋，系博大公司违约，应向胡艺伟支付逾期交房违约金。依据合同约定商品房交付时应当符合下列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告，虽然胡艺伟已接收房屋，但博大公司未提交证据证明

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣05民终235号上诉人（原审原告）：胡艺伟，男，1990年2月26日生，汉族，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：简建飞，江西三江合（高安）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：新余市博大房地产开发有限公司，住所地江西省新余市仙来东大道****。统一社会信用代码：91360500759956630A。法定代表人：李秋芽，该公司总经理。委托诉讼……