房屋买卖合同纠纷 （2017）豫13民终5501号

刘辉、河南佰宇置业有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。补充协议是双方对原商品房买卖合同中关于房屋面积误差解决办法的重新约定，双方均应遵守合同约定。刘辉已按商品房买卖合同约定向河南佰宇置业有限公司支付了该约定部分的购房款，但河南佰宇置业有限公司未能在合同约定的期限内按期将验收合格的房屋交付给刘辉，故河南佰宇置业有限公司的行为已构成违约。刘辉关于要求河南佰宇置业有限公司立即将验收合格商品房予以交付并承担违约金的请求，符合双方合同约定，且符合相关法律规定，予以支持。河南佰宇置业有限公司关于能交付房屋及降低违约金计算标准的理由，没有事实和法律根据，其请求不予支持。刘辉要求确认双方所签订《补充协议》无效的理由，没有事实和法律根据，其要求确认该协议无效的请求，不予支持。综上所述，刘辉关于判令河南佰宇置业有限公司立即将验收合格的商品房予以交付并支付违约金的请求，事实清楚，证据确实充分，请求合理，依法予以支持；刘辉关于确认双方所签订的补充协议无效的请求，于法无据，依法不予支持。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十

刘辉、河南佰宇置业有限公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。补充协议是双方对原商品房买卖合同中关于房屋面积误差解决办法的重新约定，双方均应遵守合同约定。刘辉已按商品房买卖合同约定向河南佰宇置业有限公司支付了该约定部分的购房款，但河南佰宇置业有限公司未能在合同约定的期限内按期将验收合格的房屋交付给刘辉，故河南佰宇置业有限公司的行为已构成违约。刘辉关于要求河南佰宇置业有限公司立即将验收合格商品房予以交付并承担违约金的请求，符合双方合同约定，且符合相关法律规定，予以支持。河南佰宇置业有限公司关于能交付房屋及降低违约金计算标准的理由，没有事实和法律根据，

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终5501号上诉人（原审原告）：刘辉，男，汉族，生于1988年2月13日，住邓州市。委托诉讼代理人：田新功，河南承通律师事务所律师。委托诉讼代理人：璩璐静，河南承通律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：河南佰宇置业有限公司，住所地邓州市人民路17号。法定代表人：李安邦，任该公司总经理职务。委托诉讼代理人：贾守多，河南三贤律师事务所律师……