执行异议之诉 （2017）苏03民终6365号

高树金与吴亚美、闫祥海签订的涉案房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效。在高树金支付购房款并占有房屋后，吴亚美、闫祥海不得对房屋再次进行处置。吴亚美、闫祥海将房屋抵押系无权处分。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”。据此，就本案而言，只有在高树金举证证明蒋忠、赵丽平在与吴亚美、闫祥海签订《抵押借款合同》时对涉案房屋已卖予高树金是知情的、非善意的情形下，才可以否定涉案抵押权的有效设立。但高树金并无充分证据对此加以证实，因此，蒋忠和赵丽平对涉案房屋享有抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不

高树金与吴亚美、闫祥海签订的涉案房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效。在高树金支付购房款并占有房屋后，吴亚美、闫祥海不得对房屋再次进行处置。吴亚美、闫祥海将房屋抵押系无权处分。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6365号上诉人（原审原告）：高树金。委托诉讼代理人：魏威。被上诉人（原审被告）：蒋忠。被上诉人（原审被告）：赵丽平。以上两被上诉人的委托诉讼代理人：吴道全。被上诉人（原审被告）：闫祥海。被上诉人（原审被告）：吴亚美。上诉人高树金与被上诉人蒋忠、赵丽平、闫祥海、吴亚美执行异议之诉纠纷一案，沛县人民法院（以下简称原审法院)作出（2016……