商品房销售合同纠纷 （2017）辽02民终8061号

案涉商品房买卖合同第八条约定房屋交付条件为”经建设单位组织施工验收合格并经设计、监理、施工、建设单位出具竣工验收报告”。虽然一审时一方置地公司称其出售的房屋已达到合同约定的交付条件并提交设计、监理、施工和勘察单位分别出具的报告予以证明，但由于一方置地公司提供的前述证据缺少案涉合同第八条约定的建设单位出具的竣工验收报告，故一审法院认为”前述验收系建设单位组织且建设单位认可施工、勘察、设计、监理单位的验收报告，应视为建设单位已组织案涉楼宇验收合格”的裁判理由不当。上诉人曲季在二审审理期间提供了调取自大连市城乡建设委员会且由大连市建设工程质量监督站出具的《责令改正通知书》，其上载明质量监督站曾于2016年4月11日监督抽查过案涉项目，以”工程未组织竣工验收，擅自交付使用”为由责令一方置地公司改正并尽快办理各项验收手续和组织竣工验收。该责令改正通知书业已向一方置地公司送达，该证据重审时应予审查，同时应综合分析双方证据，判断一方置地公司是否组织了施工验收以及案涉合同约定的交付条件是否已经具备。综上所述，一审法院认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，

案涉商品房买卖合同第八条约定房屋交付条件为”经建设单位组织施工验收合格并经设计、监理、施工、建设单位出具竣工验收报告”。虽然一审时一方置地公司称其出售的房屋已达到合同约定的交付条件并提交设计、监理、施工和勘察单位分别出具的报告予以证明，但由于一方置地公司提供的前述证据缺少案涉合同第八条约定的建设单位出具的竣工验收报告，故一审法院认为”前述验收系建设单位组织且建设单位认可施工、勘察、设计、监理单位的验收报告，应视为建设单位已组织案涉楼宇验收合格”的裁判理由不当。上诉人曲季在二审审理期间提供了调取自大连市城乡建设委员会且由大连市建设工程质量监督站出具的《责令改正通知书》，其上载明质量监督站曾于20

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ” > 民 事 裁 定 书（2017）辽02民终8061号上诉人(原审原告):曲季。委托诉讼代理人：赵明，辽宁裕景律师事务所律师。委托诉讼代理人：林荣泉，辽宁裕景律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：大连一方东港置地有限公司。法定代表人：王涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：董蕾，……