商品房销售合同纠纷 （2019）赣08民终2482号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。曾宝香按合同约定支付了全部购房款，穗华公司应在曾宝香收房后390日内办理房屋权属登记，但穗华公司未履行上述义务，构成违约，曾宝香可向穗华公司主张违约金。本案的争议焦点为曾宝香主张的逾期办证违约金是否超过诉讼时效？本案中，双方当事人在合同中明确确定逾期办证违约金数额，为一时性债权，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。曾宝香的收房时间以其首次交纳垃圾清运费、电梯维护费的时间2015年3月8日为准。双方在合同中约定出卖人应在商品房交付使用后390日内办理房屋权属登记备案手续，曾宝香应当知道权利被侵害的时间为2016年4月2日。根据《中华人民共和国民法通则》关于两年诉讼时效的规定，自该诉讼时效中断之日往前推算两年所产生的逾期交房违约金受法律保护。因2017年10月1日开始实施的《中华人民共和国民法总则》将诉讼时效变更为三年，从新法关于诉讼时效的规定有利于保护权利人等因素考虑，2015年10月1日之后的权利开始受三年诉讼时效的规定。曾宝香于2019年8月29日向一审法院递交起诉材料，已超过诉讼时效，且无诉讼时效中止、中断的

双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。曾宝香按合同约定支付了全部购房款，穗华公司应在曾宝香收房后390日内办理房屋权属登记，但穗华公司未履行上述义务，构成违约，曾宝香可向穗华公司主张违约金。本案的争议焦点为曾宝香主张的逾期办证违约金是否超过诉讼时效？本案中，双方当事人在合同中明确确定逾期办证违约金数额，为一时性债权，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。曾宝香的收房时间以其首次交纳垃圾清运费、电梯维护费的时间2015年3月8日为准。双方在合同中约定出卖人应在商品房交付使用后390日内办理房屋权属登记备案手续，曾宝香应当知道权利被侵害的时间为2016年4月2日。

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终2482号上诉人（原审原告）：曾宝香，女，1974年8月13日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。委托诉讼代理人：李明，江西井冈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉安市穗华房地产开发有限公司。住所地：江西省吉安市吉州区吉州大道30号。统一社会信用代码：91360800784116684Y。法定代表人：吴德志，该公司董事长。委托诉讼代……