商品房销售合同纠纷 （2015）永中法民三终字第555号

本案争议的焦点有二，一、本案是否已过诉讼时效；二、上诉人逾期办证是否存在不可抗力情形，是否应承担违约责任。（一）向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为二年；诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。双方合同约定办理房屋产权证及土地使用权证的时间为交房之后的360个工作日内，即2011年10月30日前，被上诉人主张权利的诉讼时效至2013年10月30日截止。结合本案案情可知，上诉人开发的“银海花园”小区因逾期办证问题引发小区业主不满，2013年1月小区业主以公告形式抗议，2014年1月小区业主向永州市房产局反映逾期办证问题，均应视为当事人提出要求，可引起本案诉讼时效的中断，诉讼时效期间至中断时起重新计算。被上诉人唐顺义向一审法院提起诉讼的时间为2014年6月27日，尚在两年诉讼时效期间，故上诉人银海房地产公司提出“本案已过诉讼时效”的上诉理由，本院不予支持。（二）合同履行中的不可抗力是指不能预见、不能避免的突发事件，上诉人明知调整容积率应经有关部门审批，仍违反有关规定，擅自调整容积率，应当预见到其违法行为可能会受到政府有关部门

本案争议的焦点有二，一、本案是否已过诉讼时效；二、上诉人逾期办证是否存在不可抗力情形，是否应承担违约责任。（一）向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为二年；诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。双方合同约定办理房屋产权证及土地使用权证的时间为交房之后的360个工作日内，即2011年10月30日前，被上诉人主张权利的诉讼时效至2013年10月30日截止。结合本案案情可知，上诉人开发的“银海花园”小区因逾期办证问题引发小区业主不满，2013年1月小区业主以公告形式抗议，2014年1月小区业主向永州市房产局反映逾期办证问题，均应视为当

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民三终字第555号上诉人（原审被告、申请再审人）永州市银海房地产开发有限公司。法定代表人谭显明，系该公司董事长。委托代理人杨绪龙，系该公司职员（特别授权）。被上诉人（原审原告、被申请人）范小洁。委托代理人聂绍武，湖南君义律师事务所律师（特别授权）。上诉人永州市银海房地产开发有限公司（以下简称银海房地产公司）与被上诉人范小洁因商品房买卖合同……