房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终2614号

2016年6月6日，美林公司向董建卫、周爱英出具了《违约金计算单》，属于美林公司对有关债务的确认，引起诉讼时效中断。但对《违约金计算单》，美林公司在庭审过程中从未认可其真实性。因为交房时，本案项目己经整体转让给中达公司、伟达公司，因当时交房均由中达、伟达公司办理，美林公司从未向董建卫、周爱英出具过违约金计算清单，美林公司代理人也从未认可该份证据的真实性。其次，一审在本系列案件的其他判决书中认定“因当时美林公司的资金裂断裂，业主们无法直接找到美林公司主张权利，业主们以美林三期业主的身份向公开播放且有一定影响力的新闻媒体寻求解决途径，应视为全体业主在2016年5月份向美林公司主张了权利，诉讼时效中断。”既然业主无法直接找到美林公司主张权利，则美林公司不可能在2016年6月向董建卫、周爱英出具违约金计算清单，两者前后矛盾，属于事实认定不清。因此，董建卫、周爱英主张逾期交房违约金的请求权的诉讼时效未中断，超出诉讼时效部分的逾期交房违约金不应当得到支持。四、一审混淆了出卖人办理备案登记（初始登记）与办理转移登记（代办三证）的概念，认定美林公司应在向海盐县国土资源局上交办理权属登记的所有材料后给予

2016年6月6日，美林公司向董建卫、周爱英出具了《违约金计算单》，属于美林公司对有关债务的确认，引起诉讼时效中断。但对《违约金计算单》，美林公司在庭审过程中从未认可其真实性。因为交房时，本案项目己经整体转让给中达公司、伟达公司，因当时交房均由中达、伟达公司办理，美林公司从未向董建卫、周爱英出具过违约金计算清单，美林公司代理人也从未认可该份证据的真实性。其次，一审在本系列案件的其他判决书中认定“因当时美林公司的资金裂断裂，业主们无法直接找到美林公司主张权利，业主们以美林三期业主的身份向公开播放且有一定影响力的新闻媒体寻求解决途径，应视为全体业主在2016年5月份向美林公司主张了权利，诉讼时效中

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2614号上诉人（原审被告）：浙江美林房地产开发有限公司。住所地：海盐县武原街道盐北路88号美林?金色港湾小区15幢301室。统一社会信用代码：9133040077572037X9。法定代表人：林尔良，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯美芳，浙江国傲律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐好，浙江国傲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董建……