房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁06民终1150号

李云龙之父李人忠分得公司的福利房后，2002年李云龙与冯兆海签订协议，将房屋卖给冯兆海，之后冯兆海装修并入住，在相当长的时间内，李人忠并未提出过异议，2007年李人忠作为原告持该协议起诉冯兆海，以房屋为集体土地不能办理过户手续，违反法律规定为由，要求确认房屋买卖协议无效，诉状上并没有提出李人忠对李云龙卖房一事不知晓，庭审中，李云龙以自己没有代理权为由要求确认自己与冯兆海签订的协议无效，要求返还房屋，不予支持。远大公司证实，当初个人可以办理房产证的，因为李人忠未提交购房收据，如果李人忠提交购房收据是可以办理房产证的。从远大公司房产证权属变动情况和冯兆海提供的公司职工史乃军房产证看，2001年公司为一半多的住户办理了房产证，房产证上标明土地性质是国有。2002年买卖房屋时如果李人忠配合，房屋是可以办证并符合交易条件的。根据远大公司的证明，如果整栋楼的住户同意并交齐费用后，房产证仍可以办理，冯兆海同意向远大公司交5700元办理更名手续，支付陈淑清、李云龙、李双、李媛剩余13000元房款，办证费用全部由自己承担。而陈淑清、李云龙、李双、李媛坚持以不能办理房产证要求确认买卖合同无效，返还房屋，并

李云龙之父李人忠分得公司的福利房后，2002年李云龙与冯兆海签订协议，将房屋卖给冯兆海，之后冯兆海装修并入住，在相当长的时间内，李人忠并未提出过异议，2007年李人忠作为原告持该协议起诉冯兆海，以房屋为集体土地不能办理过户手续，违反法律规定为由，要求确认房屋买卖协议无效，诉状上并没有提出李人忠对李云龙卖房一事不知晓，庭审中，李云龙以自己没有代理权为由要求确认自己与冯兆海签订的协议无效，要求返还房屋，不予支持。远大公司证实，当初个人可以办理房产证的，因为李人忠未提交购房收据，如果李人忠提交购房收据是可以办理房产证的。从远大公司房产证权属变动情况和冯兆海提供的公司职工史乃军房产证看，2001年公司

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终1150号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈淑清（系李人忠之妻），女，1949年4月4日出生，汉族，城镇居民，住蓬莱市。上诉人（原审原告、反诉被告）：李云龙（系李人忠之子），男，1977年4月26日出生，汉族，住址同上。上诉人（原审原告）：李双（系李人忠之长女），女，1981年4月22日出生，汉族，住址同上。上诉人（原审原告、反诉被告）……