建设用地使用权纠纷 （2016）湘04民终814号

土地使权转让合同，是双方当事人就土地使用权转让达成的意思表示一致的合同，该合同成立生效后，当事人还必须办理土地使用权变更登记手续才能实现物权变动的效果，土地使用权才能最终由一方手中转移到另一方手中。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；……”和《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让人订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定有效”的规定，要办理变更登记手续，转让方必须首先是土地使用权人，而土地使用权证书是表明此类权利的形式要件。转让方没有取得出让土地使用权证书而与受让人订立合同转让土地使用权的，属于无权处分，该转让合同属于效力待定合同。如果在起诉前，转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的的，则转让行为追溯于行为成立时生效，转让合同也因此而有效，如果在当事人向人民法院起诉前，转让

土地使权转让合同，是双方当事人就土地使用权转让达成的意思表示一致的合同，该合同成立生效后，当事人还必须办理土地使用权变更登记手续才能实现物权变动的效果，土地使用权才能最终由一方手中转移到另一方手中。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；……”和《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让人订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘04民终814号上诉人(原审被告)耒阳市凯阳房地产置业有限公司，住所地耒阳市蔡子池办事处梅桥居委会金阳东路71号。法定代表人欧阳秋琼，该公司董事长。委托代理人严皓，湖南丹阳律师事务所律师。被上诉人(原审原告)资文红，女。委托代理人梁志敏、毛志慧，湖南秦湘律师事务所律师。上诉人耒阳市凯阳房地产置业有限公司(以下简称凯阳公司)因与被上诉人资文红建……