房屋买卖合同纠纷 （2019）川20民终555号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。被告逾期交房应当承担逾期交房的违约责任。双方在合同中约定了违约金，原告主张违约金约定过低，不足以弥补其损失，要求被告赔偿其违约损失。因被告逾期交房给原告产生的租金损失，原告主张住房按照每月7元/㎡、营业用房按照每月25元/㎡计算损失，共计1,651,474元（1192.83㎡×50个月×25元/月＋458.39㎡×50个月×7元/月），本院予以支持。本案中双方合同所约定的违约金即是对合同一方违约给对方造成损失的补偿，原告即主张违约金又主张违约损失，本院对原告主张的违约金不予以支持。被告称原告主张的逾期交房违约金和违约损失部分超过诉讼时效。本院认为，本案的违约损失是基于被告未按照合同约定交房的违约行为而产生的，而违约损失是根据违约行为持续发生的状况而计算的，不应当对违约天数分别计算诉讼时效，且双方在合同中未约定违约金的支付时间，故对被告的主张本院不予支持。被告辩称双方在接房时约定逾期交房违约金在领取房屋产权证时一并结算，原告的主张不符合合同约定。本案中被告主张了违约

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。被告逾期交房应当承担逾期交房的违约责任。双方在合同中约定了违约金，原告主张违约金约定过低，不足以弥补其损失，要求被告赔偿其违约损失。因被告逾期交房给原告产生的租金损失，原告主张住房按照每月7元/㎡、营业用房按照每月25元/㎡计算损失，共计1,651,474元（1192.83㎡×50个月×25元/月＋458.39㎡×50个月×7元/月），本院予以支持。本案中双方合同所约定的违约金即是对合同一方违约给对方造成损失的补偿，原告即主张违约金又主张违约损失，本院对原告主张的违约金不

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川20民终555号 上诉人（原审被告）：资阳鑫源房地产开发有限公司，住所地资阳市雁江区沱桥路东福小区**3-5（F）1-5、3-5（F）1-6，统一社会信用代码91512000762310283N。 法定代表人：黄洪强。 委托诉讼代理人：肖旷，四川博鉴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘志群，女，1974年9月30日出生，汉族，住四川……