房屋买卖合同纠纷 （2017）湘03民终687号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。本案纠纷的引发，系被告未按合同约定向原告及时交付验收合格房屋所致，对此被告应承担全部责任。原告要求被告按合同约定支付延期交房违约金，理由成立，其请求予以支持。两原告要求被告“立即交付符合合同约定的房屋”的请求，因本案正是因为被告不能交付验收合格房屋所致，并非被告天元置业有限公司不愿交付其房屋，且房屋是否验收合格，属房产行政部门职责，故对两原告提出的该项请求，不予支持；被告天元置业有限公司提出的“原告诉争房屋因湘潭市民政局的原因导致工程建设一再延期，系答辩人无法预见也无法控制的因素”的辩解，法院认为，本案原、被告双方系商品房买卖合同关系，而被告天元置业有限公司与湘潭市民政局隶属其他法律关系，二者的主体、法律关系均不相同，被告延期交付房屋，并非法律上的不可抗力，据此要求免除其违约责任，不符合法律规定及双方当事人的约定，对其辩解不予采信。综上所述，对两原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一

原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。本案纠纷的引发，系被告未按合同约定向原告及时交付验收合格房屋所致，对此被告应承担全部责任。原告要求被告按合同约定支付延期交房违约金，理由成立，其请求予以支持。两原告要求被告“立即交付符合合同约定的房屋”的请求，因本案正是因为被告不能交付验收合格房屋所致，并非被告天元置业有限公司不愿交付其房屋，且房屋是否验收合格，属房产行政部门职责，故对两原告提出的该项请求，不予支持；被告天元置业有限公司提出的“原告诉争房屋因湘潭市民政局的原因导致工程建设一再延期，系答辩人无法预见也无法

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终687号上诉人（原审被告）：天元置业有限公司，住所地湖南省湘潭市雨湖区熙春路17号。法定代表人：刘建元，董事长。委托诉讼代理人：卢炯，湖南潭州律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珊，湖南潭州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓艳辉。被上诉人（原审原告）：龙红宇。委托诉讼代理人：邓艳辉。上诉人天元置业有限公司因与被上诉人邓艳辉、龙红宇……