物件脱落、坠落损害责任纠纷 （2017）陕09民终583号

本案有以下争议焦点：一是娄道云等岚花苑二期居民小区业主是否应承担赔偿责任及如何承担赔偿责任；二是李某、李某1的损失在农村合作医疗核销后，能否减少娄道云等岚花苑二期居民小区业主的赔偿义务；三是李某、李某1主张的各项损失的合理性。关于焦点一，娄道云等岚花苑二期居民小区业主，对于小区的建筑物负有管理维护义务，由于各业主在管理和维护上存在瑕疵，其小区房屋的物件脱落致李某、李某1身体受到伤害，李某、李某1的损害事实与小区坠落物件具有因果关系。按照物件坠落、脱落损害赔偿适用过错推定原则，各业主除能够举证证明自己没有过错才能免责，否则应推定各业主在管理维护上存在过错，即应承担相应的民事责任。部分业主要求按照房屋面积大小分担赔偿责任，因住宅小区的房屋室内部分的所有权是可以区分的，属各业主所有，而室外部分如外墙、通道、公用地面、房屋顶层楼面及附属设施属业主共同共有，不能区分所有权。故因住宅小区建筑物物件脱落、坠落造成他人人身损害的，建筑的共有人应共同承担赔偿责任，而不是按照各业主房屋面积大小分担责任；关于焦点二，李某、李某1的部分医疗费损失已在农合予以核销，其报销行为属其应获得的医疗保障权益，也是社会对

本案有以下争议焦点：一是娄道云等岚花苑二期居民小区业主是否应承担赔偿责任及如何承担赔偿责任；二是李某、李某1的损失在农村合作医疗核销后，能否减少娄道云等岚花苑二期居民小区业主的赔偿义务；三是李某、李某1主张的各项损失的合理性。关于焦点一，娄道云等岚花苑二期居民小区业主，对于小区的建筑物负有管理维护义务，由于各业主在管理和维护上存在瑕疵，其小区房屋的物件脱落致李某、李某1身体受到伤害，李某、李某1的损害事实与小区坠落物件具有因果关系。按照物件坠落、脱落损害赔偿适用过错推定原则，各业主除能够举证证明自己没有过错才能免责，否则应推定各业主在管理维护上存在过错，即应承担相应的民事责任。部分业主要求按照

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕09民终583号上诉人（原审原告）：李某，男，生于1985年1月1日，汉族，住陕西省安康市岚皋县。上诉人（原审原告）：李某1，男，生于2014年8月20日，汉族，住陕西省安康市岚皋县。法定代理人：李远军，男，生于1985年1月1日，汉族，住陕西省安康市岚皋县。系李伟琦之父。被上诉人（原审被告）：娄道云，女，生于1963年12月6日，汉族，住陕……