房屋买卖合同纠纷 （2014）成民终字第1126号

刘丽与王梅、开虎于2013年4月22日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律，行政法规的强制性规定，应属合法有效。现王梅、开虎与刘丽均同意解除双方于2013年4月22日签订的的《房屋买卖合同》，系双方当事人处分自己权利的行为，不违反法律的相关规定。关于王梅、开虎要求刘丽承担违约责任的请求是否支持的问题。庭审查明，王梅、开虎与刘丽在《房屋买卖合同》中未对房屋过户所需的维修资金由谁支付进行约定。而刘丽未按《房屋买卖合同》的约定向王梅、开虎支付购房首付款的原因是《房屋买卖合同》未约定房屋过户所需的维修资金由谁支付，而买卖双方也不能就该问题达成补充协议，并认为支付维修金是对方的义务。原审法院认为，判断刘丽是否在履行《房屋买卖合同》的过程中存在违约的情况，应当根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定来确定支付维修资金的义务应由谁承担。国务院颁布的《物业管理条例》第七条第四项规定“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（四）

刘丽与王梅、开虎于2013年4月22日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律，行政法规的强制性规定，应属合法有效。现王梅、开虎与刘丽均同意解除双方于2013年4月22日签订的的《房屋买卖合同》，系双方当事人处分自己权利的行为，不违反法律的相关规定。关于王梅、开虎要求刘丽承担违约责任的请求是否支持的问题。庭审查明，王梅、开虎与刘丽在《房屋买卖合同》中未对房屋过户所需的维修资金由谁支付进行约定。而刘丽未按《房屋买卖合同》的约定向王梅、开虎支付购房首付款的原因是《房屋买卖合同》未约定房屋过户所需的维修资金由谁支付，而买卖双方也不能就该问题达成补充协议，并认为支付维修金是对方的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第1126号上诉人（原审原告）王梅。上诉人（原审原告）开虎。上述二上诉人的委托代理人肖爱国，四川聚仁德律师事务所律师。上述二上诉人的委托代理人于全，四川聚仁德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘丽。被上诉人（原审被告）四川壹加贰联合不动产经纪有限公司。住所地：成都市锦江区北新街**号*楼**号***号***号。法定代表人岳建超。上诉人……