商品房销售合同纠纷 （2019）黔05民终887号

原、被告签订《商品房买卖合同》，系被告提供的格式合同，但原告对合同条款未提出异议，可视为双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。有效合同对当事人均具有拘束力，双方当事人理应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告支付了购房款和办证的相关费用，但被告仅向原告交付了房屋，未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，故被告应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，因在本案中双方签订的《商品房买卖合同》对交付办理商品房转移登记的有关文书的期限未作约定，该商品

原、被告签订《商品房买卖合同》，系被告提供的格式合同，但原告对合同条款未提出异议，可视为双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。有效合同对当事人均具有拘束力，双方当事人理应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约向被告支付了购房款和办证的相关费用，但被告仅向原告交付了房屋，未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，故被告应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民终887号 上诉人(原审原告)：李刚，男，1984年3月8日出生，汉族，住贵州省赫章县城关镇建设路。 委托诉讼代理人(特别授权代理)：周遵林，贵州友善律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：赫章县顺康房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市赫章县城关镇小康一路，统一社会信用代码：91520527789778871W。 法定代表人……