物业服务合同纠纷 （2021）闽06民终1889号

一、关于招商物业漳州公司是否具备主体资格问题。招商物业漳州公司提供的《营业执照》载明招商物业漳州公司成立日期为2017年4月14日，类型为有限责任公司分公司，统一社会信用代码为91350681MA2Y5KE96X。根据公司法有关规定，招商物业漳州公司经登记机关注册登记，显然具备诉讼主体资格。二、关于招商物业漳州公司与招商地产公司所签订的《前期物业服务合同》是否有效问题。因本案涉案合同均签订于民法典施行前，且招商物业漳州公司请求石顺祯支付截止至2019年10月的物业服务费，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律、司法解释的规定。关于《前期物业服务合同》鉴定问题。石顺祯对招商物业漳州公司与招商地产公司的《前期物业服务合同》签订于2018年5月29日的事实提出质疑，怀疑该合同为2019年9月6日至11月5日间补签，并先后申请对合同签字形成时间、公章形成时间进行鉴定。经委托后，福建历思司

一、关于招商物业漳州公司是否具备主体资格问题。招商物业漳州公司提供的《营业执照》载明招商物业漳州公司成立日期为2017年4月14日，类型为有限责任公司分公司，统一社会信用代码为91350681MA2Y5KE96X。根据公司法有关规定，招商物业漳州公司经登记机关注册登记，显然具备诉讼主体资格。二、关于招商物业漳州公司与招商地产公司所签订的《前期物业服务合同》是否有效问题。因本案涉案合同均签订于民法典施行前，且招商物业漳州公司请求石顺祯支付截止至2019年10月的物业服务费，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽06民终1889号上诉人（原审被告）：石顺祯，男，1971年1月27日出生，汉族，户籍地福建省建阳市，现住福建省漳州市漳州开发区。委托诉讼代理人：蔡瑜，福建自立律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂怡萍，福建自立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：招商局物业管理有限公司漳州分公司，住所地福建省漳州开发区太武路依山海9幢负二层，统一社会信用代码9……