房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终5820号

根据意向确认单中载明的买卖双方姓名、名称、房屋基本状况、价款数额和付款方式及双方认可的卓一强退房情节，可以认定双方在签订意向确认单时具有买卖涉案房屋的真实意思表示，而仅非是意向，意向确认单中的金额6507552元应系涉案房屋的部分购房款项。且该意向确认单具备了房屋买卖合同的主要条款，因此，该意向确认单可以认定为涉案房屋买卖合同本约而非预约，且该合同不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，买卖双方均应按照约定履行各自的义务，故对于卓一强要求确认其与西海龙湖公司之间存在房屋买卖合同关系的诉讼请求，有事实和法律依据，法院予以支持。西海龙湖公司应当履行合同义务，及时向卓一强披露相关信息及办理进度，且西海龙湖公司不得再向他人出售涉案房屋。西海龙湖公司的相关辩称缺乏法律依据，法院不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，于2017年3月判决：卓一强与北京西海龙湖置业有限公司之间存在房屋买卖合同关系。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据查明的事实，卓一强

根据意向确认单中载明的买卖双方姓名、名称、房屋基本状况、价款数额和付款方式及双方认可的卓一强退房情节，可以认定双方在签订意向确认单时具有买卖涉案房屋的真实意思表示，而仅非是意向，意向确认单中的金额6507552元应系涉案房屋的部分购房款项。且该意向确认单具备了房屋买卖合同的主要条款，因此，该意向确认单可以认定为涉案房屋买卖合同本约而非预约，且该合同不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，买卖双方均应按照约定履行各自的义务，故对于卓一强要求确认其与西海龙湖公司之间存在房屋买卖合同关系的诉讼请求，有事实和法律依据，法院予以支持。西海龙湖公司应当履行合同义务，及时向卓一强披露相关信息及办理进度，且

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5820号上诉人（原审被告）：北京西海龙湖置业有限公司，住所地北京市丰台区王佐镇怪村燕西华府家园会所。法定代表人：刘明启，董事长。委托诉讼代理人:金光辉，北京市中伦律师事务所律师。委托诉讼代理人:张琦，北京市中伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卓一强，男，1989年11月25日出生。委托诉讼代理人：徐薇萍，北京市百瑞律师事务所律师……