买卖合同纠纷 （2013）一中民再终字第07394号

王跃进、蒙积林、住臣北京公司签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，当事人均应根据诚实信用原则恪守履行。本案中，双方争议的焦点是双方在2010年3月31日签订的《补充协议》是否对支付首付款时间进行了变更，王跃进认为双方并未对首付款时间进行变更，协议上也没有写，故以蒙积林未按约定时间支付首付款为由，形成了本案中的本诉；蒙积林认为协议上已经明确写明银行放款后直接将两套贷款额直接打给卖方王跃进中信银行帐号上，其中165万元作为买方的购房款，剩余部分卖方在两日内打给买方蒙积林银行卡帐号上，若再按《房屋买卖居间合同》约定的时间支付首付款，总额将超过房屋的总价170万，故蒙积林认为此补充协议即变更了支付首付款的时间，王跃进未按约定时间办理过户手续，即构成违约，形成本案中的反诉。法院认为，双方对签订的《补充协议》支付首付款的时间产生了歧义，约定不明确，对此双方均存在过错，影响了《房屋买卖居间合同》实际履行，双方均应对此承担责任，故法院对王跃进要求蒙积林支付违约金及滞纳金的诉讼请求不予支持，蒙积林已支付的定金不予返还；蒙积林要求王跃进支付违约金、双倍返还定金及支付剩余的中介费的反诉请求不予支持

王跃进、蒙积林、住臣北京公司签订的《房屋买卖居间合同》系当事人真实意思表示，当事人均应根据诚实信用原则恪守履行。本案中，双方争议的焦点是双方在2010年3月31日签订的《补充协议》是否对支付首付款时间进行了变更，王跃进认为双方并未对首付款时间进行变更，协议上也没有写，故以蒙积林未按约定时间支付首付款为由，形成了本案中的本诉；蒙积林认为协议上已经明确写明银行放款后直接将两套贷款额直接打给卖方王跃进中信银行帐号上，其中165万元作为买方的购房款，剩余部分卖方在两日内打给买方蒙积林银行卡帐号上，若再按《房屋买卖居间合同》约定的时间支付首付款，总额将超过房屋的总价170万，故蒙积林认为此补充协议即变更

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）一中民再终字第07394号申请再审人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）蒙积林，男，1977年10月11日出生。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）王跃进，男，1970年7月20日出生。委托代理人邹谨，北京市合川律师事务所律师。原审第三人住臣（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区海淀南路15号楼6门102号。法定代表人陈大鹏，总经理……