房屋买卖合同纠纷 （2017）皖02民终197号

鲁秀英、梁勇签订《房屋买卖合同》合法有效，梁勇签订合同后未按约定履行合同，鲁秀英要求解除合同，梁勇也表示同意解除，故双方签订的房屋买卖合同可以解除。双方合同解除后，鲁秀英要求梁勇返还定金2万元，符合法律规定，予以支持。梁勇在履行合同过程中提出家人不同意出售房屋，导致合同不能继续履行，且付全部责任，显然有违诚信，构成违约，因梁勇拒绝履行合同处于房屋价格上涨时期，鲁秀英不能按照合同价款购房将会造成购房的差价损失，鲁秀英的损失与梁勇违约有因果关系，梁勇理应赔偿鲁秀英的相应损失。鲁秀英审理中申请对芜湖市镜湖区巨龙城市花园15栋1202室房屋的价值进行评估，因鲁秀英提交同一小区2016年10月10日出售价格及网上同一小区房屋预出售价格，为减少诉讼期间及节约诉讼成本，不再进行评估。故参考鲁秀英、梁勇合同购房价及鲁秀英提交的同一小区其他房屋售价，结合房价波动趋势，酌情确定梁勇赔偿鲁秀英房屋差价损失5万元。综上所述，一审法院判决：一、解除鲁秀英与梁勇于2016年9月1日签订的《房屋买卖合同》；二、梁勇于本判决生效后十日内返还鲁秀英购房定金2万元，并赔偿鲁秀英房屋差价损失5万元，合计7万元。二审中，当事

鲁秀英、梁勇签订《房屋买卖合同》合法有效，梁勇签订合同后未按约定履行合同，鲁秀英要求解除合同，梁勇也表示同意解除，故双方签订的房屋买卖合同可以解除。双方合同解除后，鲁秀英要求梁勇返还定金2万元，符合法律规定，予以支持。梁勇在履行合同过程中提出家人不同意出售房屋，导致合同不能继续履行，且付全部责任，显然有违诚信，构成违约，因梁勇拒绝履行合同处于房屋价格上涨时期，鲁秀英不能按照合同价款购房将会造成购房的差价损失，鲁秀英的损失与梁勇违约有因果关系，梁勇理应赔偿鲁秀英的相应损失。鲁秀英审理中申请对芜湖市镜湖区巨龙城市花园15栋1202室房屋的价值进行评估，因鲁秀英提交同一小区2016年10月10日出售

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终197号上诉人（原审被告）：梁勇，男，1989年5月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被上诉人（原审原告）：鲁秀英，女，1975年8月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。上诉人梁勇与被上诉人鲁秀英房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省镜湖区人民法院于2016年12月2日作出的（2016）皖0202民初4711号民事判决，向本院提起上……