物业服务合同纠纷 （2016）吉01民终2692号

鑫安物业公司与长春市怡通家园小区业主大会签订《怡通家园小区物业委托合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属合法有效。长春市怡通家园小区业主大会作为小区业主的自治组织，其对外签订的物业委托服务合同对小区业主具有约束力。鑫安物业公司依约提供了物业服务，故马锡久应承担缴纳物业费的义务。关于电梯费一节，因马锡久未享受到电梯服务，鑫安物业公司亦同意给予扣除，故鑫安物业公司诉请的物业费中电梯费部分不予支持。关于鑫安物业公司主张的违约金，经庭审释明，鑫安物业公司自愿调整违约金为自起诉之日起至给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，鑫安物业公司变更后的请求，符合法律规定，依法予以支持。关于马锡久抗辩称物业管理服务不到位一节，因马锡久未提供充分证据予以证明，故不予支持。关于马锡久提出鑫安物业公司侵害其个人利益一节，不属于本案处理范畴，故不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，原审法院判决：马锡久于判决生效后立即支付鑫安物业公司物业费人民币6535.35元及利息（自2016年3月3日起至实

鑫安物业公司与长春市怡通家园小区业主大会签订《怡通家园小区物业委托合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属合法有效。长春市怡通家园小区业主大会作为小区业主的自治组织，其对外签订的物业委托服务合同对小区业主具有约束力。鑫安物业公司依约提供了物业服务，故马锡久应承担缴纳物业费的义务。关于电梯费一节，因马锡久未享受到电梯服务，鑫安物业公司亦同意给予扣除，故鑫安物业公司诉请的物业费中电梯费部分不予支持。关于鑫安物业公司主张的违约金，经庭审释明，鑫安物业公司自愿调整违约金为自起诉之日起至给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，鑫安物业公司变更后的请求，符合法律规定，依法予以支持

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终2692号上诉人（原审被告）：马锡久，男，1952年3月7日出生，汉族，住长春市南关区。委托代理人：董枢华，女，1950年10月8日生，汉族，住长春市南关区，与马锡久系夫妻关系。被上诉人（原审原告）：长春鑫安阳光物业服务集团有限公司。住所：长春市经济技术开发区。法定代表人：邰洪兴，董事长。委托代理人：李平，吉林鹏信律师事务所律师。委托……