物业服务合同纠纷 （2019）吉0103民初3503号
裁判要旨
业主接受物业服务，依法应履行交纳物业服务费的义务，由于少数业主延迟或者拒绝交纳物业服务费，而导致物业服务质量下降或终止服务，将损害大多数正常交纳物业费业主的权益。 本案中，原告提供物业服务，被告应按时缴纳物业服务费，现被告怠于履行交费义务，故原告要求被告给付物业费的主张，应予支持。 双方在合同中约定了逾期缴纳物业费的违约金条款，现启翔物业根据合同约定向丁宁主张违约金的数额符合合同约定，应予保护。 关于丁宁抗辩的楼道漏水问题，虽有照片予以证明，但漏水原因系屋顶防水问题所致，可由业主启动物业维修基金进行维修，不能用拒缴物业费的方式予以对抗；关于小区内小商贩经营问题，因物业无行政执法权，现物业已上报至行政机关，应由行政机关通过行政执法予以清理，亦非其拒缴物业费的理由。 由于物业公司提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果个别业主以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费，则会造成物业服务企业运营经费愈加不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费业主的利益。 如果物业公司所提供的物业服务长期存在瑕疵，导致小区大多数业主对该公司服务
摘要
长春市启翔物业服务管理有限公司与丁宁物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0103民初3503号 原告：长春市启翔物业服务管理有限公司，住所地长春市榆树北街华泰二期B7栋。 法定代表人：孙颖轶，总经理。 委托诉讼代理人：张然,吉林菁华律师事务所律师。 被告：丁宁，女，1981年7月9日出生，汉族，住长春市宽城区。 原告长春市启翔物业服务管理有限公司（以下简称“启翔物业”）与被告丁宁物业服务合同纠纷一案……