物业服务合同纠纷 （2019）吉0103民初2694号
裁判要旨
业主接受物业服务，依法应履行交纳物业服务费的义务，由于少数业主延迟或者拒绝交纳物业服务费，而导致物业服务质量下降或终止服务，将损害大多数正常交纳物业费业主的权益。 小区物业委员会与物业公司签订物业《物业服务合同》，且原告作为物业公司向被告提供了物业服务，被告依合同及法律规定应向原告交纳相应的物业费用，由于被告长期拒绝交纳物业费用，已构成违约，故原告要求被告交纳物业费的诉讼请求应予支持。 被告就其抗辩意见提供照片，原告不予认同，亦不能证明房屋漏雨、楼下饭店排烟噪音污染属于物业服务项目，同时不能证明小区的绿化率，故其抗辩意见，不予采信。 由于物业公司提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果个别业主以服务存在一般瑕疵为由拒绝缴纳物业服务费，则会造成物业服务企业运营经费愈加不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他交纳物业服务费的业主的利益。 如果物业公司提供的服务存在一般瑕疵，导致小区大多数业主对该公司的服务不满意，业主可以通过召开业主大会作出相关决议的方式重新选聘物业服务企业。 只有当物业服务企业提供的服务有重大瑕疵，造成物业服务区内环境
摘要
长春凯润物业管理有限公司与苗立波物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0103民初2694号 原告：长春凯润物业管理有限公司，住所地长春市庆丰路上台村委会办公楼5楼501室。 法定代表人：崔李华，该公司经理。 委托诉讼代理人：窦宇波，吉林卓行律师事务所律师。 被告：苗立波，女，1978年5月9日出生，汉族，现住长春市宽城区。 委托诉讼代理人：苗东福，男，1954年3月4日出生，汉族，现住长春市宽城……