房屋买卖合同纠纷 （2015）连民终字第00606号

杨善忠将其从海润公司处冲抵工程款而来的包括涉案房屋在内的房屋出售给张克坚，但是因为涉案的1002室房屋已经被拆迁部门安置给案外人，造成涉案房屋已经无法交付给张克坚，故对张克坚要求杨善忠退还该房屋购房款509268元的诉求依法予以支持。关于张克坚主张的杨善忠将1002室房屋卖给其后又将房屋出售给案外人，故要求杨善忠给付相当于购房款赔偿金的诉求，因为造成1002室房屋不能向张克坚交付的原因并不是杨善忠将该房屋一房两卖，且杨善忠也不是房地产开发企业，因而不适用最高人民法院《﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》相关规定，故张克坚该诉求缺乏事实和法律依据，原审法院对张克坚该诉求依法不予支持；但是因为张克坚早在2011年1月10日已经将涉案房屋的购房款交付给杨善忠，而杨善忠至今不能交付涉案房屋，故其应当赔偿张克坚因此所遭受的损失，张克坚的损失可以是房屋的增值，也可以是购房款的利息等，现张克坚主张银行贷款利息，应当予以支持，故原审法院判决杨善忠按照中国人民银行公布同期同类贷款利率向张克坚支付自2011年1月11日起至判决确定的给付期限之日止已付购房款的利息。综上，原审法院依据《

杨善忠将其从海润公司处冲抵工程款而来的包括涉案房屋在内的房屋出售给张克坚，但是因为涉案的1002室房屋已经被拆迁部门安置给案外人，造成涉案房屋已经无法交付给张克坚，故对张克坚要求杨善忠退还该房屋购房款509268元的诉求依法予以支持。关于张克坚主张的杨善忠将1002室房屋卖给其后又将房屋出售给案外人，故要求杨善忠给付相当于购房款赔偿金的诉求，因为造成1002室房屋不能向张克坚交付的原因并不是杨善忠将该房屋一房两卖，且杨善忠也不是房地产开发企业，因而不适用最高人民法院《﹤关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释﹥》相关规定，故张克坚该诉求缺乏事实和法律依据，原审法院对张克坚该诉求依法

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第00606号上诉人（原审被告）杨善忠。委托代理人曹亮，江苏瑞杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张克坚。上诉人杨善忠因与被上诉人张克坚房屋买卖合同纠纷一案，不服连云港市连云区人民法院（2014）港民初字第01803号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月1日立案受理后，依法于2015年5月14日公开开庭进行了审理，上诉人杨……