案外人执行异议之诉 （2020）辽01民初2158号

本案为案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，审查焦点为案外人乔毅捷就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，涉案房屋能否继续执行的问题。盛京银行沈阳亚明支行于2015年9月6日向沈阳市皇姑区公证处提出强制执行公证申请，是依据（2014）沈皇证银经字第1号《公证书》，即盛京银行沈阳亚明支行与凯城公司、赵春艳、汤振英于2014年6月25日签订《固定资产借款合同》、《借款抵押合同》、《保证合同（个人承担连带责任保证）》，此时房屋早已建成并实际出售给购房人乔毅捷并交付使用，据此执行的（2015）沈皇证银经字第4号执行证书并未认定盛京银行沈阳亚明支行对案涉房屋享有优先受偿权。盛京银行沈阳亚明支行申请法院强制执行，涉案房屋预查封日期为2015年11月3日。在此之前，乔毅捷已于2007年10月13日与凯城公司签订《“吉利街”预定书》购买案涉房屋，根据（2014）于民二初字第00783号民事判决主文第一项“沈阳凯城房屋开发

本案为案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，审查焦点为案外人乔毅捷就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，涉案房屋能否继续执行的问题。盛京银行沈阳亚明支行于2015年9月6日向沈阳市皇姑区公证处提出强制执行公证申请，是依据（2014）沈皇证银经字第1号《公证书》，即盛京银行沈阳亚明支行与凯城公司、赵春艳、汤振英于2014年6月25日签订《固定资产借款合同》、《借款抵押合同》、《保证合同（个人承担连带责任保证）》，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初2158号原告（案外人）：乔毅捷，女，1964年10月31日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：高孟非，辽宁恒敬律师事务所律师。被告（申请执行人）：盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行，住所地沈阳市皇姑区昆山中路100号。负责人：刘刚，该支行行长。委托诉讼代理人：丁竞华，该支行工作人员。第三人（被执行人）：沈阳凯城房产开发有限公……